迈豪公馆这个楼盘值得买吗？

• 188****4556 高峰均价近万，如今二手单价 4500-5000 元 /㎡，价格大幅回调入手成本压低，租金回报稳定；但项目是40 年商业公寓，硬伤明显：不能落户、无公立学区资格，水电燃气商用标准更贵，物业费 3 元 /㎡高于住宅，容积率 3.5、绿化率仅 25%，梯户比 3 梯 27 户居住拥挤，无法通天然气明火做饭。只推荐纯投资收租人群，刚需家庭、想落户读书、长期居家自住完全不建议选择。 2026-06-09 16:16:52
• 131****5291 步行 250 米到地铁 4 号线西青大道站，通车后贯通禅城、南海；门口主干道广海大道，自驾 35Min 直达广州荔湾、千灯湖，三水北站、三水南站双轻轨快速往返广州南站。下楼紧邻新动力广场，商超、餐饮、影院全覆盖，1 公里内布心小学、社区门诊、北江凤凰公园齐备，日常购物、休闲、就医一站式满足，地段属于三水西南成熟生活圈，人流量稳定出租不愁客源。 2026-06-09 16:16:45
• 188****5580 2022 年已全面精装交付，实打实现楼无烂尾延期风险，38㎡复式总价低至 17-35 万，首付几万就能入手。4.5 米挑高 LOFT 格局，小户型可隔双层，部分双钥匙户型能分层出租，一套收两份租金；也可用作小型电商工作室、个人直播间，不限购不限贷、无需社保门槛，小额资金做稳健收租资产，碧桂园物业统一管理出租维护省心。 2026-06-09 16:16:36