云栖江麓这个楼盘有什么商业配套？周边环境怎么样？学校资源怎么样？

188****6809 | 2026-06-04 15:25:45

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132****2229 1.7km荔湖公办小学、近荔湖街第三幼儿园；3km 覆盖增城一中、华师附中增城校区、黄广学校，全龄幼 - 小 - 初公办资源齐备，区府优质教育组团环绕。 2026-06-04 15:26:24
180****1812 增城城投（区属国企）开发，占地 16.74 万㎡，容积率仅 1.02、绿化率 36%，总户数 768 户（505 套小高层 + 263 套叠墅），车位配比 1:1.9，车位极度充裕；万科一级物业，洋房 3.2 元 /㎡・月、别墅 4.2 元 /㎡・月。产品为广州少见类第四代住宅，户户带6m 挑高中空空中庭院，实用率≈120%；台地地势，内配 2.6 万㎡私家内湖、无边际泳池、全龄园林；西瞰 7000 亩荔湖、东临增江，一江双湖稀缺景观。 2026-06-04 15:26:18
166****7763 3km 合围增城万达、东汇城、合汇、敏捷四大成熟商圈，自驾 5-10min 全维度购物、餐饮、影院配齐；小区自带临街底商，下楼满足生鲜日常消费，荔湖新城核心商业落地完善。 2026-06-04 15:25:59

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问云栖江麓什么时候收楼，有什么优点？

答

云栖江麓占位区府旁，拥一江双湖稀缺景观，容积率仅 1.02。类四代住宅带 6 米空中花园，大平层 / 别墅可选，实用率超 120%。万科物业 + 全维配套，国企开发品质稳，是增城顶级改善首选。
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问云栖江麓什么时候开盘？

答

2025年11月中下旬正式启动销售，交通：1公里范围内规划地铁16号线（增城广场站）、21号线（增城广场站）。
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问云栖江麓会卖多少钱一平方？

答

预计其开盘价格可能在1.6万-3.5万元/㎡之间，项目主打第四代住宅，包含128-310㎡大平层及199-377㎡别墅，户型设计创新（如6米挑高空中花园、270°环幕主卧），实用率达120%-130%，远超传统项目。高端产品定位可能推高单价，尤其是别墅产品，预计价格将显著高于增城区平均水平。
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问云栖江麓这个楼盘配套怎么样？周边有什么学校？值得入手吗？

答

国企低密 + 一江双湖 + 类四代宅 + 成熟配套，增城 / 广州改善自住优选；刚需、纯投资、重地铁依赖慎入。 ✅ 优点：稀缺生态：增江 + 荔湖 + 社区内湖，广州少见低密湖江双景，居住舒适度拉满。产品力强：容积率 1.02，类四代住宅，127㎡起大平层 + 别墅，实用率超 120%，改善标杆。配套成熟：区府旁，四大商圈 + 三甲医疗 + 全龄教育，无需等待兑现。国企保障：增城城投开发，交付与品质稳，万科物业加持，居住有保障。圈层纯粹：纯改善定位，总价高，圈层干净，适合高端自住。
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