南京锦麟融誉府值得买吗？

• 155****7091 容积率偏高 + 周边界面一般 + 高峰期拥堵，存在短板容积率 2.6，以高层为主，密度高于低密洋房，居住舒适度受限。地处迈皋桥与燕子矶交界，周边部分区域处于更新阶段，界面质感一般。临近主干道，高峰期易拥堵；96㎡小户型北向次卧空间偏小，更适合小家庭，大户型总价门槛高，二手流动性弱于新玄武等热门板块。 2026-05-22 16:29:20
• 184****7877 双地铁 + 全龄教育 + 成熟商业，自住配套全面近 1 号线、7 号线晓庄站，双地铁加持，自驾快速接驳主城。配建幼儿园，对口立贤小学、燕子矶中学迈皋桥校区，形成全龄教育链。毗邻招商花园城、城北万象汇，社区底商完善，日常消费与高端购物兼顾，生活氛围浓厚。 2026-05-22 16:29:05
• 132****1709 城北次新大盘，三大房企联合 + 精装现房，品质稳妥新希望、融创、水利地产联合开发，2022-2023 年精装交付，次新现房无交付风险。总占地约 9 万㎡，绿化率 36%，配 1.2 万㎡中央花园、下沉庭院与全龄泛会所，社区空间开阔。现代简约外立面，高配精装含三大件，户型 96-195㎡覆盖刚改，得房率 75%+，居住品质扎实。 2026-05-22 16:28:54