保利珑悦出行方便吗？在售什么面积？整体怎么样？

• 130****7633 央企保利 + 现房：即买即住、精装交付、靠谱户型强：77㎡起双卫、使用率 > 90%、高赠送教育近：一墙之隔永誉学校（9 年一贯制），已开学价格低：均价约 1.05 万 /㎡，77㎡首付约 10 万社区：5 栋、容积率 3.3、约2 万㎡园林 + 泳池 2026-04-22 11:28:54
• 151****3288 77㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需王牌）小面积双卫，使用率 > 90%86㎡ 3 房 2 厅 2 卫主流三房，主卧套间96㎡ 4 房 2 厅 2 卫一步四房，南北通透105㎡ 4 房 2 厅 2 卫宽绰四房，横厅 / 竖厅可选 2026-04-22 11:28:38
• 131****4404 出行便利性（一般，偏自驾）轨道交通（远期）新白广城际：约800 米，1 站到新塘 TOD（换乘穗深、高铁）地铁 23 号线（规划）：约400 米永宁站（未动工，远期）现状：无现成地铁，主要靠自驾 / 公交公交最近站点誉山国际五区：约386 米（373 路 / 增城 30/43 路）线路少、频次低，依赖自驾自驾创业大道、新新大道，3km 上广园快速缺点：门口多为双向 2 车道，大货车多、易拥堵 2026-04-22 11:27:51