89/99㎡为刚需走量主力（占比约 65%），120/135㎡为改善主力（占比约 30%），76㎡为少量入门款（占比约 5%）；135㎡四开间朝南、6.2 米横厅为改善爆款，稀缺性高。
全部3个回答 >周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？
166****8382 | 2026-04-17 22:43:27
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151****7148 无高压架空线、高压塔紧邻楼栋，无高压线走廊，电磁环境安全。 2026-04-18 20:05:12
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155****8805 东侧约 1 公里有浦江大型垃圾中转站（公示），日常清运、压缩作业有短暂异味、噪音、清运车流，对东侧楼栋敏感人群有影响；无垃圾填埋 / 焚烧厂在 2 公里内。 2026-04-17 23:42:36
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132****1812 东侧紧邻浦星公路（双向 8 车道）：直线约300-400 米，东侧楼栋（1-4#）受货车 / 大巴车流噪音、尾气、扬尘显著，昼间室内约57-61 分贝，早晚高峰拥堵、低频噪音突出；无高架紧贴楼栋，距济阳路高架约 1.5 公里、S32 申嘉湖高速约 2 公里，影响有限。 2026-04-17 22:54:45
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无高压架空线、高压塔紧邻楼栋，无高压线走廊，电磁环境安全。
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120㎡四房两厅两卫（总价约 516 万起） 核心亮点：市面上稀缺的 120㎡四房设计，南向面宽 11.2 米，动静分离布局（动区集中在客厅 / 餐厅，静区为卧室）。主卧套房含步入式衣帽间和 270° 转角飘窗，次卧可根据需求灵活调整为儿童房或老人房。毛坯与精装可选，精装房交付标准含全屋地暖、中央空调。 适用人群：预算 500-550 万的二孩家庭或三代同堂，追求 “一步到位” 的功能性与舒适性。
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总占地约 9.2 万平方米，涵盖公园洋房、瞰景高层、社区商业、幼儿园及全龄活动中心等，形成 “洋房 + 高层” 高低配的低密社区格局。配备 7000㎡全龄活动中心，涵盖恒温泳池、健身中心、亲子活动室、老年学堂等多种设施，满足全龄业主需求。
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价格洼地：当前均价约 4.3 万元 /㎡，仅为前滩（12 万 /㎡）的 1/3，张江（9 万 /㎡）的 1/2，存在显著的 “价格剪刀差”
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