89/99㎡为刚需走量主力(占比约 65%),120/135㎡为改善主力(占比约 30%),76㎡为少量入门款(占比约 5%);135㎡四开间朝南、6.2 米横厅为改善爆款,稀缺性高。
全部3个回答 >周边有没有不利因素?比如高架、垃圾站、变电站?
166****8382 | 2026-04-17 22:43:27
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151****7148 无高压架空线、高压塔紧邻楼栋,无高压线走廊,电磁环境安全。 2026-04-18 20:05:12
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155****8805 东侧约 1 公里有浦江大型垃圾中转站(公示),日常清运、压缩作业有短暂异味、噪音、清运车流,对东侧楼栋敏感人群有影响;无垃圾填埋 / 焚烧厂在 2 公里内。 2026-04-17 23:42:36
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132****1812 东侧紧邻浦星公路(双向 8 车道):直线约300-400 米,东侧楼栋(1-4#)受货车 / 大巴车流噪音、尾气、扬尘显著,昼间室内约57-61 分贝,早晚高峰拥堵、低频噪音突出;无高架紧贴楼栋,距济阳路高架约 1.5 公里、S32 申嘉湖高速约 2 公里,影响有限。 2026-04-17 22:54:45
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无高压架空线、高压塔紧邻楼栋,无高压线走廊,电磁环境安全。
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120㎡四房两厅两卫(总价约 516 万起) 核心亮点:市面上稀缺的 120㎡四房设计,南向面宽 11.2 米,动静分离布局(动区集中在客厅 / 餐厅,静区为卧室)。主卧套房含步入式衣帽间和 270° 转角飘窗,次卧可根据需求灵活调整为儿童房或老人房。毛坯与精装可选,精装房交付标准含全屋地暖、中央空调。 适用人群:预算 500-550 万的二孩家庭或三代同堂,追求 “一步到位” 的功能性与舒适性。
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总占地约 9.2 万平方米,涵盖公园洋房、瞰景高层、社区商业、幼儿园及全龄活动中心等,形成 “洋房 + 高层” 高低配的低密社区格局。配备 7000㎡全龄活动中心,涵盖恒温泳池、健身中心、亲子活动室、老年学堂等多种设施,满足全龄业主需求。
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价格洼地:当前均价约 4.3 万元 /㎡,仅为前滩(12 万 /㎡)的 1/3,张江(9 万 /㎡)的 1/2,存在显著的 “价格剪刀差”
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