项目即将预售3号楼洋房,5号楼高层,预计一梯两户或者两梯两户,精装交付。
全部3个回答 >南京金基新睿樾户型如何?
155****4822 | 2026-04-16 15:42:58
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133****0836 河西南纯改善现房,一梯一户 + 高得房率,自住舒适度高:银城、中粮等联合开发,仅 2 栋 30 层高层、180 户,无小户型,圈层纯粹。2024 年已交付,实景现房即买即住,风险低。全系 143-198㎡四房,一梯一户、私梯入户,无连廊,私密性强;户型三开间朝南、大横厅、主卧套房,空间利用率高。绿化率 35%、容积率 2.8,公建化立面配干挂石材 + 玻璃幕墙,精装含三大件与一线品牌,品质扎实。 2026-05-22 14:46:54
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130****5422 建面约 166/171㎡ 四室两厅两卫(终极改善)格局:四开间朝南,大横厅 / 宽厅设计,一梯一户。亮点:尺度奢阔,主卧套房约 40㎡;中西厨、可改三房 / 四房;三恒科技系统(恒温恒湿恒氧)。 2026-04-16 15:43:32
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158****7987 建面约 121㎡ 三室两厅两卫(主流改善)格局:经典飞机户型,南北通透,动静分区。亮点:双卫、主卧套房(衣帽间 + 独卫);LDK 一体化,公区宽敞;精装交付标准高(含玄关柜、餐边柜等)。 2026-04-16 15:43:22
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130****0605 建面约 102㎡ 三室两厅一卫(刚改)格局:三开间朝南,南向双联阳台,餐客一体。亮点:全明通透,空间利用率高;主卧带飘窗。不足:单卫设计,早高峰使用略紧张。 2026-04-16 15:43:10
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这个楼盘位置极好,5号线地铁上盖,与12条地铁换乘,帷幄便捷交通动脉,西侧14条特色街巷密布,同源世界都会慢生活,南侧滨水之廊,勾勒谧静自然生态。
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教育优质:近南外本部(南部新城校区),周边名校密集,形成全龄教育闭环金基集团。
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新睿樾府临近的有2所小学、2所初中,南外新校区基本近在眼前,因此期待值是很清晰的。比较重要的是,包括地铁、南外、特色街巷等配套,基本上与新睿樾府的交付时间比较吻合。交付即生活,节省了漫长的时间成本。
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临近绕城 + 商业待成熟 + 户型有短板,适配客群受限:南侧楼栋距绕城高速约 130 米,低楼层存在噪音影响,依赖科技系统与隔音窗缓解。区域尚处发展期,3 公里内缺乏大型商业综合体,日常消费依赖社区底商,商业配套成熟度不足。171㎡户型客厅开间偏小、餐厨进深偏大,得房率约 77%,对比同板块竞品户型竞争力一般。
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