3 公里内有上海市肺科医院、上海市第一人民医院（北院）等三甲医院，项目已与这两所医院达成 “绿色医疗通道” 合作，业主可优先预约专家号、安排住院床位。
全部3个回答 >江湾鸿玺得房率多少？公摊大不大？
134****8915 | 2026-03-19 16:59:16
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132****2725 户型方正、LDKB 一体化、过道紧凑，搭配多飘窗 + 独立电梯厅赠送，实际使用率更高。 2026-03-19 16:59:41
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185****1155 容积率仅1.69，2 梯 2 户、类一梯一户设计，公摊21.5%，低于常规 18 层高层（25%–30%）。 2026-03-19 16:59:35
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133****0343 上海江湾鸿玺（宝山高境）是17–18 层小高层、2 梯 2 户的纯大平层项目，得房率约 78.5%，公摊约 21.5%，在同类型中环改善大平层中属于中等偏上水平。 2026-03-19 16:59:27
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200㎡为主力入门，260㎡为终极改善，总价千万级起，适配宝山 / 杨浦 / 虹口高净值家庭、置换改善客群。
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大学：附近有上海南湖职业技术学院本部，距离小区约 831 米；上海财经大学国定路校区距离小区约 2081 米；复旦大学江湾校区距离小区约 2655 米。
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生活配套全：社区自带 1500㎡精品商业，1 公里内有沃尔玛、家乐福等大型商超，3 公里范围有五角场商圈、宝山万达商圈。教育资源丰富，对口宝山区高境科创实验小学、高境第一中学，社区东侧规划 9 班制幼儿园，一刻钟车程覆盖上海英国学校、新加坡国际学校。医疗方面，3 公里范围内有长海医院、上海市肺科医院等三甲医院，社区设健康管理中心并开通绿色通道。
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上海市宝山区高境科创实验小学：距离小区仅 545 米，作为素质教育先锋校，其机器人社团多次斩获市级奖项，小区还对口该校，孩子入学便利。
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