淀湖山庄得房率多少？公摊大不大？

166****5771 | 2026-03-19 16:47:08

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181****8378 别墅为独门独户配置，公摊进一步压缩至 **<15%**，叠加空中花园等赠送，使用面积远超建面。 2026-03-19 16:47:33
150****7446 总高仅 5–6 层、1 梯 2 户，无连廊与高层公共空间浪费，公摊约20%，低于普通 18 层高层（25%–30%）。 2026-03-19 16:47:26
155****7929 上海淀湖山庄（青浦朱家角）以5–6 层多层为主、少量别墅，整体得房率约 80%、公摊约 20%，在同类型产品中属于偏上水平，空间利用率不错。 2026-03-19 16:47:18

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问淀湖山庄小区周边有什么学校？

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朱家角中学：周边核心的公立中学之一，办学规模和教学经验都较为充足，虽非重点学区，但能满足周边学生中学阶段的常规教育需求，是区域内中学教育的重要配套。
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问淀湖山庄主力户型有哪些？面积段是多少？

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主力 3 房：81-123㎡（刚改热门，货源适中）顶改 4 房：123-133㎡（稀缺，仅少量在售）
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问淀湖山庄周边有什么配套设施？

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709 米直达新角里广场，好又多、联华等超市可满足日常采购，1.6 公里可达证大大拇指广场，能一站式解决餐饮娱乐需求。
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问淀湖山庄商业生活配有哪些？

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教育：对口新增公立九年一贯制学校 —— 绿舟学校（2025 年 9 月开学），步行约 1.2 公里可达小学部，初中部配备创新实验室与体育馆
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问淀湖山庄在户型上有什么优势？

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部分多层住宅房源带有露台，增加了户外活动空间和观景平台，可以让业主更好地享受自然景观。
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买房交流 3039 人正在讨论上海楼市

上海买房交流（433）

所属楼盘

淀湖山庄

效果图

青浦朱家角丨建面82㎡

22000元/m²

在售住宅公交直达商场超市

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