140㎡跨境文化四房（限量推出）：单价 6.2 万 /㎡，总价 868 万，针对跨国文化机构推出 “文明互鉴补贴”（总房款减 3%），赠送 25㎡双语文化书房（含全息古籍投影系统）。
全部3个回答 >南厢观宁府得房率多少？公摊大不大？
155****9837 | 2026-03-19 16:45:27
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134****3855 户型方正、零过道浪费，叠加赠送地下室 + 露台、联排赠送庭院 + 车库，实际使用率超 100%。 2026-03-19 16:45:52
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188****2242 容积率仅1.0–1.2、纯叠墅 / 联排、一梯一户无连廊，公摊10%–15%，远低于普通高层（25%–30%）与常规叠墅（18%–22%）。 2026-03-19 16:45:47
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131****8020 基础得房率约 85%、公摊仅约 15%，叠加 / 联排均为一梯一户、低密纯墅，实际使用面积远超建面。 2026-03-19 16:45:40
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动静分区，布局合理：叠加别墅采用动静分区设计，一层通常设置客厅、餐厅、厨房等公共区域，二层以卧室为主，生活起居互不干扰。 地下室空间，功能多样：叠加户型的下叠以及部分中叠、上叠户型带有地下室空间，可作为家庭影院、健身房、酒窖等功能区，拓展了生活空间。
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临近青浦实验小学、东方中学、青浦第一中学等 12 所优质学校，形成了优良的教育氛围。
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复旦附中青浦分校：属于实验性、示范性寄宿制高级中学，办学层次高。学校采用书院式培养模式，实行走班制分层教育，且师资阵容强大，教师团队中不乏特级教师、985 院校毕业人才，能为学生提供顶尖的高中教育资源。
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合院主力：260㎡（主力）、360㎡（顶奢），面积段260-360㎡（稀缺藏品，仅少量在售）
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