92㎡为刚需入门爆款，101㎡为进阶改善主力，127㎡为顶流改善；92–127㎡
全部3个回答 >浦发上品得房率多少？公摊大不大？
158****9313 | 2026-03-19 15:39:59
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132****5990 三房两卫101㎡79%–80%20%–21%1 梯 2 户5.2 米横厅、LDKB 一体化、主卧套房 2026-03-19 15:40:26
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150****7221 三房两卫92㎡78%–79%21%–22%1 梯 2 户飞机户型、无连廊、三开间朝南、双卫 2026-03-19 15:40:18
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188****1993 小高层得房率 78%–81%，公摊 19%–22%，在上海同价位刚需 / 刚改盘中属于得房率偏高、公摊偏小的水平。 2026-03-19 15:40:11
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川沙公园距离约 1.5 公里，占地约 12 公顷，川沙古城墙公园、浦东运河滨河景观带也在周边，为居民提供了休闲娱乐的好去处
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周边中学涵盖多所优质公办校，教学质量有保障。例如上海市川沙中学作为区域内重点中学，教学实力雄厚；1 公里内还有川沙中学南校
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直线 3 公里范围内有 8 个中学。其中，浦东实验中学是区重点，距离小区约 1.8 公里，中考升学率常年位居区域上游。川沙中学是市重点中学，距离小区较近，教育资源优质。
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全龄段覆盖：1 公里内有百年名校观澜小学（川周校区）、川沙中学南校等优质学府，部分学校步行可达。 优质教育：川沙中学友仁分校（市实验性示范性高中）2025 年 9 月迁入原川沙中学校址，与本部共享师资、课程资源，创新实验班采用一体化培养模式，重点高中录取率超 25%
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