入门改善（走量主力） 3 室 2 厅 2 卫 约 112㎡ 三开间朝南，LDKB 一体化，去走廊化，主卧套房 + 双卫 小面积大客厅，高得房率，江景 / 社区景观 约 1240 万起 三口之家、首改
全部4个回答 >海上清和玺得房率多少？公摊大不大？
133****4478 | 2026-03-19 14:47:12
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166****2398 134㎡四房：得房率约78%，公摊约22%177㎡四房：得房率约77%-78%，公摊约22%-23% 2026-03-19 14:47:46
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133****3351 112㎡三房：得房率约75%，公摊约25%120㎡三房：得房率约77%，公摊约23% 2026-03-19 14:47:40
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132****5738 高层产权得房率约 75%-78%，公摊约 22%-25%；6-7 层洋房得房率约 83%，公摊约 17%，整体在徐汇中内环改善盘中表现优秀，公摊控制良好。 2026-03-19 14:47:29
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商业广场：项目 2 公里范围内可到达徐家汇商圈，这里汇聚了港汇恒隆广场、太平洋百货、美罗城等商业体，能提供高端购物、餐饮、娱乐等一站式服务。
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小区内引入了顶级智能安防系统，包括 24 小时 AI 监控、人脸识别门禁、智能巡更、高空抛物监测等，为业主的居住安全提供全方位保障。同时，项目还打造了 “智慧社区” 平台，业主通过手机 APP 即可实现智能停车、物业报修、邻里社交、家政预约等功能。
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177㎡四房两厅三卫：采用大横厅 + 双套房设计，主卧衣帽间嵌入美妆冰箱与轨道收纳，北向套房带书房，兼具功能性与舒适度。
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社区内设有约 500 米的全域风雨连廊，采用弧形玻璃顶棚设计，既保证了采光通透性，又有效阻隔恶劣天气影响。风雨连廊顶部铝板与老虎玉格栅搭配，让业主归家成为一场无风雨的艺术巡礼。
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