充分尊重自然地形和生态环境，利用原有的地势落差，打造出多层次的景观空间，既有开阔的草坪广场，又有私密的静谧角落，满足业主不同的活动需求。
全部3个回答 >江湾金茂府得房率多少？公摊大不大？
150****4822 | 2026-03-19 14:36:31
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133****9014 144㎡四房两卫：得房率约80%-81%，公摊约19%-20%190㎡四房三卫（大平层）：得房率约81%-82%，公摊约18%-19% 2026-03-19 14:37:18
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155****9608 114㎡三房两卫：得房率约78%-79%，公摊约21%-22%126㎡三房两卫：得房率约79%-80%，公摊约20%-21% 2026-03-19 14:37:12
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130****8041 产权得房率约 78%-82%，公摊约 18%-22%，在中外环改善盘里属于中等偏上水平，公摊控制合理。 2026-03-19 14:37:07
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939 红街坊：距离项目较近，是一个集购物、娱乐、餐饮为一体的商业街区，为居民提供了多样化的消费选择。
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上海市长江第二中学：距离小区约 380 米，是周边的中学教育资源之一。 上海市宝山区江湾初级中学：距离小区约 1.2 公里，是区重点中学，拥有丰富的科技类社团与课外实践资源。 吴淞中学：市重点中学，距离小区约 3 公里，一本率 82%，与华东理工大学合作紧密。
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114/126㎡为改善主力（占比最高），144㎡为高端改善，190㎡为顶豪终极改善，覆盖全改善周期；无刚需小户型，纯高端社区。
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雨天无忧体验： 小区主入口与地铁站 2 号口之间设有全程无台阶通道，推婴儿车或雨天出行无需狼狈，真正实现 “地铁入户式” 便捷。
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