江湾金茂府

真地铁盘：步行约300 米直达 15 号线南大路站，2 站换乘 7/13 号线，通勤静安 / 大宁高效。 价格门槛适中：总价约630-1100 万，主力110㎡3 房（700-780 万）、139㎡4 房（850-1000 万），北中环上车友好。 精装超配：约 3000 元 /㎡标准，大金两联供、华为全屋智能、方太月影系、杜拉维特卫浴，系统完整度高。 户型能打：得房率约76%-78%；110㎡三开间朝南、双卫、LDKB；139㎡四开间、4.9 米大横厅、南向面宽约 15 米，采光通风拉满。

真地铁盘：步行约300 米直达 15 号线南大路站，2 站换乘 7/13 号线，通勤静安 / 大宁高效。 价格门槛适中：总价约630-1100 万，主力110㎡3 房（700-780 万）、139㎡4 房（850-1000 万），北中环上车友好。 精装超配：约 3000 元 /㎡标准，大金两联供、华为全屋智能、方太月影系、杜拉维特卫浴，系统完整度高。 户型能打：得房率约76%-78%；110㎡三开间朝南、双卫、LDKB；139㎡四开间、4.9 米大横厅、南向面宽约 15 米，采光通风拉满。

价格 & 户型：五期均价71530 元 /㎡，主力114㎡3 房（750-820 万）、126㎡3 房（800-880 万）、144㎡4 房（950-1050 万）、190㎡4 房（1200-1400 万）；层高 3.1 米、LDKB 横厅、全飘窗、得房率约 74%-76%。 高端配套：1800㎡下沉会所（恒温泳池、私宴、健身）、约 70 米府门、叠境园林；车位比 1:1.43，金茂物业（7.1 元 /㎡/ 月）。 配套成熟：近淞南核心商圈、华山北院 / 长海医院（三甲）；教育对口淞南实验等公办，板块成熟度高。