江湾金茂府

交通极其优越，主城通勤效率极高 距离在建18号线通南路站仅五十余米，实打实地铁上盖，4站直达五角场、复旦，去往虹口、陆家嘴十分便捷；距离3号线长江南路站不远。自驾紧靠逸仙高架、中环，去往静安、人民广场用时很短。央企中国金茂开发，资金稳固，府系产品经过多年打磨，交付品质稳定。容积率2.2，全部为11‑17层小高层，两梯两户，没有刚需高低配。

江湾金茂府（宝山淞南，湾茂铭筑）是金茂 + 中建双央企中环 TOD 科技豪宅，2026 年 5 月五期在售，主力114-144㎡精装三房 / 四房，均价 7.15 万 /㎡，总价 815-1100 万；整体双央企稳交付、18 号线上盖、五恒科技、低密改善、价格倒挂、得房率低、运维成本高、界面老旧、学区一般、临路噪音，适合中环 / 五角场通勤、注重健康舒适、预算 800-1100 万的改善家庭。

真地铁盘：步行约300 米直达 15 号线南大路站，2 站换乘 7/13 号线，通勤静安 / 大宁高效。 价格门槛适中：总价约630-1100 万，主力110㎡3 房（700-780 万）、139㎡4 房（850-1000 万），北中环上车友好。 精装超配：约 3000 元 /㎡标准，大金两联供、华为全屋智能、方太月影系、杜拉维特卫浴，系统完整度高。 户型能打：得房率约76%-78%；110㎡三开间朝南、双卫、LDKB；139㎡四开间、4.9 米大横厅、南向面宽约 15 米，采光通风拉满。