桃浦星品荟：距离项目约 2874 米，位于古浪路 406-412 号。
全部3个回答 >保利海上瑧悦得房率多少？公摊大不大？
185****9703 | 2026-03-19 14:25:11
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132****4449 99㎡：赠送约8-10㎡（多飘窗 + 阳台），实得率85%-87%130㎡：赠送约10-12㎡，实得率86%-88%154㎡：赠送约11-13㎡，实得率87%-89% 2026-03-19 14:25:41
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188****1804 99㎡三房：约77%-80%（主力，三开间朝南 + LDKB 一体化）130㎡四房：约78%-81%（四开间朝南，边厅 270° 采光）154㎡四房（楼王）：约80%-82%（一梯一户，双套房） 2026-03-19 14:25:34
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184****6087 产权得房率约 77%-82%，公摊约 18%-23%，在 24-26 层高层中属于中上水平，公摊控制良好。 2026-03-19 14:25:26
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业主从进入社区大门开始，将经历 “林荫大道 - 水景廊桥 - 私密甬道 - 宅前花园” 四重空间转换，每段路径都精心设置了光影装置、艺术雕塑或芳香植物，形成 “五感俱全” 的沉浸式体验。特别是借鉴拙政园 “柳荫路曲” 意境的林下会客区，采用意大利进口的 Solaris 智能调光玻璃，传统意境与现代科技完美融合。
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幼儿园 小精灵幼儿园（市二级）：步行可达，师资稳定，硬件设施完善。 国际双语幼儿园：规划中，预计 2025 年招生，引入国际化教学体系。 中小学 上海师范大学附属小学（05-06 地块）：占地 1.5 万㎡，2026 年三季度交付，将引入优质师资，与南大实验学校、上海大学附属学校形成教育集群。
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上海大学附属学校：距离小区约 500 米，是一所九年一贯制公办学校。 宝山区南大实验学校：距小区约 1.1 公里，也是九年一贯制公办学校。
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99㎡为走量主力（前期爆款，现少量余房），130㎡为当前主力改善款，154㎡为楼王顶改稀缺款；99㎡三开间朝南、130㎡四开间朝南、154㎡270° 观景为核心卖点。
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