215㎡临湖院墅（总价 1300 万起）：配置星空露台与地下会所，临湖楼栋溢价 30%，为高净值客群定制
全部3个回答 >璟云里得房率多少？公摊大不大？
131****8423 | 2026-03-19 14:21:38
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158****0465 120-125㎡上叠：约82%-88%，公摊12%-18%，赠送露台140-143㎡下叠：约85%-90%，公摊10%-15%，赠送庭院 + 地下室 2026-03-19 14:22:10
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185****7338 76-89㎡两 / 三房：约78%-85%，公摊15%-22%122㎡四房：约85%，公摊仅15%（一梯两户，无连廊，公摊控制极佳） 2026-03-19 14:22:04
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134****5604 超低密墅区，整体得房率极高、公摊极小，洋房 / 叠拼 / 联排表现差异明显，整体公摊仅10%-18%。 2026-03-19 14:21:56
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问 璟雲里有哪些户型答
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答
138㎡为入门走量主力，164/188㎡为核心改善主力，211/214㎡为顶流改善主力；138–215㎡为纯墅居核心区间，无刚需户型，圈层纯粹。
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答
以 “淀山湖 - 社区 - 庭院” 为脉络，构建三级景观体系。借势淀山湖 800 米生态资源，在社区主入口设置观湖平台。社区内形成 “水 - 街 - 巷 - 院” 的景观序列，每户庭院均设计水景、花木、铺装，形成私家景观空间。
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答
社区内种植了大量本土树种，如香樟、朴树、乌桕等。五条巷道以 “松、竹、梅、兰、菊” 命名，两侧围墙种植爬藤月季与蔷薇。每一户联排别墅都带有独立庭院，庭院里种满了海棠、玉兰、桂花等花木，四季皆有景。
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答
部分户型面宽较大，如 138㎡联排别墅有 10 米面宽大横厅，阳光能直接照进客厅深处；185㎡联排别墅客厅面宽达 12 米，连接 50㎡南向庭院，视野开阔。
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