联排：定制化墅居体验157-205㎡联排别墅地上三层 + 地下一层，客厅挑空 6.45 米，预留电梯井与内庭院（不计入产证面积）。地下室层高 5.65 米可改造为两层，适合打造家庭影院、健身房或酒窖；三层配备双露台，推窗可瞰社区园林与广富林遗址景观。
全部3个回答 >国贸海上原墅得房率多少？公摊大不大？
151****4741 | 2026-03-19 13:53:06
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130****6000 4 层叠墅（少量）141-150㎡：约85%-89%3 层联排（少量）157-201㎡：约92%-95%（项目最高） 2026-03-19 13:53:35
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134****1273 6-8 层洋房（主力，一梯两户）109㎡三房：约83%-85%122㎡四房：约84%-86%145㎡四房：约85%-87%（洋房最高）整体区间：83%-87% 2026-03-19 13:53:28
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185****2672 产权得房率约 83%-95%，公摊仅 5%-17%；算上庭院、露台、地下室、飘窗等赠送后，实得率普遍超 90%，联排可达 150%+，在上海低密改善盘中属于顶级水平，公摊极小。 2026-03-19 13:53:19
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广富林郊野公园（直线距离 1.2 公里）：以农耕文化为主题，包含湿地、森林、田园三大生态片区，可骑行、露营，感受自然野趣
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社区景观以 “广富林文化” 为线索，中央景观区设置了 500㎡的 “广富林遗址微缩景观”，复刻 “水下博物馆” 形态，水景周边采用防腐木栈道，水中投放锦鲤、水草，实现文化教育与休闲娱乐的结合。
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精装洋房（顶流改善） 4 室 2 厅 2 卫 约 145㎡ 大面宽四房，LDKB 一体化，尺度奢阔 56 套（洋房占比 15%） 洋房天花板，一步到位 约 760–840 万 大家庭、品质改善
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商业街：项目周边还有保利西子湾风情街，能满足居民日常购物及休闲需求。
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