生态休闲配套：项目南侧紧邻洞泾港生态廊道，西侧规划约 5 万方城市绿地，步行 即达。驱车 可达佘山国家森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园等 4A 级景区。社区内部打造 “一轴两环多组团” 景观体系，中央景观轴串联阳光草坪、林下会客厅、儿童乐园等功能区。
全部3个回答 >华发海上都荟得房率多少？公摊大不大？
185****8764 | 2026-03-19 13:51:23
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185****3089 4-6 层叠墅（少量）90-136㎡：约88%-92% 2026-03-19 13:51:50
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184****3764 18 层小高层（主力，1 梯 2 户）91㎡三房：约82%-83%101㎡三房：约84%-85%（项目最高）整体区间：82%-85% 2026-03-19 13:51:44
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185****5018 得房率约 82%-85%，公摊仅 15%-18%；算上飘窗、阳台等赠送后，实得率约 88%-92%，在上海刚需 / 刚改盘中表现非常优秀，公摊控制极佳。 2026-03-19 13:51:38
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万达广场：距离项目较近，商场内有各类品牌店铺、餐饮场所及娱乐设施，能提供一站式购物体验。 宝乐汇广场：位于地铁 9 号线佘山站，为消费者提供了丰富的品牌选择。
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售楼处电话是4007638577转115490，华发海上都荟项目以“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式为特色，打造了一个崭新的城市单元示范，结合现代生态环境保护规划，引入独特土地生态资源，连接科创走廊和大学城等核心区域。
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三个主题花园分别为 “童梦园”“颐养园”“邻里园”。“童梦园” 以 “海洋探险” 为主题，配备多种游乐设施，还种植了樱桃树等果树；“颐养园” 设置老年健身器材、休闲凉亭等，周边种植薄荷、艾草等保健植物；“邻里园” 配备户外餐桌、烧烤区与共享菜园，促进邻里交流。
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宝乐汇广场（佘山站） 约 3 公里 精品零售、特色餐饮、休闲配套 轻购物 + 朋友聚餐，周边环境佳
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