198㎡顶奢户型：仅 12 席，独占 11# 楼整栋，南北双入户 + 星空露台设计，精装标准达 4000 元 /㎡，专为高净值客群定制。
全部3个回答 >南山璞缦得房率多少？公摊大不大？
133****2544 | 2026-03-19 13:30:54
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150****4513 两梯两户 / 两梯四户，部分楼栋准一梯一户，公共走道短，空间浪费少。 2026-03-19 13:31:30
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133****7767 143㎡四房三卫：约81%-82%（主力最高）172-198㎡四房三卫：约80%-82% 2026-03-19 13:31:22
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151****3470 105㎡三房两卫：约78%-80%123㎡三房两卫：约80%-81% 2026-03-19 13:31:16
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151****1060 产权得房率约 78%-82%，公摊约 18%-22%，在上海 14-18 层小高层里属于优秀水平，公摊偏小。 2026-03-19 13:31:09
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社区商业补充 花都荟购物中心：步行 可达，内置盒马鲜生、肯德基、健身房等，满足生鲜采购、日常餐饮等基础需求。 南门菜市场：1 公里范围内每日供应新鲜蔬果、肉类及海鲜，价格实惠，保留老城烟火气。
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是区域内稀缺的低密纯住区，规划 10-12 幢 14-26 层纯小高层住宅。特别联袂 HZS 建筑设计、深圳奥雅景观、HWCD 室内设计及壹方空间四大全球大师团队，单设计成本较普通住宅高出 60%。建筑外立面选用质感石材与金属线条搭配，辅以大面积玻璃幕墙。景观打造以 “双轴六境” 为核心体系，融入嘉定在地文化元素与海派造园精髓。
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105/123/143㎡为当前主力在售（去化率高，余房紧张），172/198㎡为稀缺顶改大平层（少量在售 / 待售）；三 / 四开间朝南、宽厅、双套房、高空间利用率为核心卖点。
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周边 1-3 公里范围内有多个大型购物中心。步行可到达大润发超市，其面积约 1.2 万㎡，生鲜、日用品、家电等品类齐全
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