128㎡四房两厅两卫（总价约 750 万起） 改善标杆：真四开间朝南，南向总面宽超 13 米，采光性能远超同面积段产品。双主卧套房设计（主卧带双台盆卫浴 + 浴缸，次卧带独立卫浴），适配二胎家庭或三代同堂，确保每位家庭成员的私密性。 空间革新：U 型厨房操作台面宽达 2.8 米，独立家政间（设备平台改造，半赠送）可放置洗衣机、烘干机；约 7 米宽景阳台连通客厅与次卧，兼顾晾晒与休闲功能。
全部3个回答 >保利虹桥和著得房率多少？公摊大不大？
150****7124 | 2026-03-19 13:27:40
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133****3552 类一梯一户 / 两梯两户，每户享独立电梯厅（约 6-8㎡），但电梯与公共走道仍占一定公摊。 2026-03-19 13:28:03
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150****3989 94㎡三房一卫：约82%-83%（得房率最高）104㎡三房两卫：约78%-80%（主力）128㎡四房两卫：约80%-81% 2026-03-19 13:27:56
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188****8606 产权得房率约 78%-83%，公摊约 17%-22%，在上海 17-18 层小高层里属于中等偏上水平，公摊不算大。 2026-03-19 13:27:50
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未来发展潜力： 北虹桥的产业升级和人口导入被多次提及，未来房价预期上涨至 6.5 万 /㎡。但具体规划中的地铁线路、商业项目的建设时间表未明确，可能需要确认嘉闵线的预计通车时间、学校和商业配套的建设进度等。
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由央企保利打造，保利作为国内知名的大型房地产企业，具有丰富的开发经验和雄厚的实力，其品牌信誉和产品质量在市场上有口皆碑，为项目的品质和后续服务提供了有力保障。
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94㎡为刚需主力，104㎡为改善三房爆款，128㎡为四房改善主力；无小户型（＜94㎡）与大平层 / 叠墅产品，全系标配飞机户型 + 全飘窗为核心卖点。
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128㎡四房两厅两卫（总价约 691 万起） 奢阔尺度：四开间朝南，南向总面宽约 13 米，IMAX 级采光视野媲美千万级豪宅。7.2 米横厅设计，可分隔为客厅 + 家庭活动区，满足三代同堂需求。 空间创新：主卧采用南北通透大套房设计，270°L 型环幕飘窗延伸室内空间，搭配双台盆卫浴与独立浴缸，营造酒店式居住体验。北侧多功能房可改造为老人房或影音室，灵活适应家庭结构变化
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