73/85/99㎡为走量主力（占比最高），覆盖刚需到首改；124/136/138/148㎡为改善主力，覆盖品质改善到顶改；196㎡为终极改善，满足家族置业需求。
全部3个回答 >新华星耀东方得房率多少？公摊大不大？
151****3409 | 2026-03-19 13:10:38
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132****4950 高层公摊：约21%洋房公摊：约15%-19%叠墅公摊：约13% 2026-03-19 13:11:09
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188****8033 6-8 层洋房（1 梯 2 户）99㎡三房：约81%136㎡四房：约85% 2026-03-19 13:11:01
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133****8334 高层得房率约 79%，洋房 81%-85%，叠墅约 87%，公摊仅13%-21%，在上海同价位楼盘里属于优秀水平，公摊很小。 2026-03-19 13:10:51
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距亭林站约 1.2 公里，步行可进站，5 站约 半小时左右到上海南站，换乘 1/3 号线进入市区核心区。
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叠墅：125-140㎡四房三卫，下叠赠送南北双花园（40-60㎡），上叠配备 30㎡星空露台，实际使用面积比产证面积多出 30-50㎡，性价比媲美别墅
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易家福超市：地址为亭林镇林吉路 833 弄 3010 号，能满足周边居民的日常生活消费需求。
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项目社区景观以 “摩登东方” 为主题，打造 3 万㎡园林体系，规划 “一轴三带” 景观结构，包括中央景观轴、康养步道带、亲子游乐带、邻里社交带等，为居民提供了舒适的休闲空间。
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