立体绿化体系：屋顶花园+垂直绿墙，绿化覆盖率达35%（远超25%公示值）
全部3个回答 >广垦天河1号这个小区实用率是多少？
180****9488 | 2026-03-13 10:30:35
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155****4089 广垦天河1号项目以120㎡四房为例，公摊面积约21.6㎡，得房率为82%（含赠送面积）。这个数据明确指出高于市场平均水平的75%，属于非常优秀的表现。 2026-03-13 10:33:53
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151****3815 广垦天河1号项目主打建面约31-57㎡的LOFT复式产品，拥有3.4米、3.6米、4.5米的层高选择。其中，4.5米层高的户型是“王炸”，通过中空挑高设计，业主可以自行搭建夹层，实现“买一层得两层”的使用空间。实用率100% 2026-03-13 10:33:29
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158****6583 广垦天河1号的实用率（得房率）并非一个固定的数值，而是根据不同的户型和产品类型有很大差异。其核心卖点在于通过超高层高和创意空间设计，实现远超传统住宅的实用率。 2026-03-13 10:33:07
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截至2025年7月，项目剩余可售房源集中于： 观成大楼：40-57㎡LOFT户型，总价115万起 观云大厦：36-41㎡平层户型，总价116万起
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广垦天河1号距离地铁3号线梅花园站B出口仅约400米，项目西临广州大道，东距沙太路连接环城高速、内环路和华南快速等主要交通干线仅2公里，半小时内可畅达全城，实现1小时粤港湾大湾区生活圈。
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广垦天河1号位于广州中轴线的核心位置，地理位置优越，紧邻地铁3号线梅花园站，交通十分便利。项目规划有零售商业、办公等多种业态，打造成地铁综合体物业，具备良好的发展潜力。综合考虑区位、规划和交通等因素，广垦天河1号是一个值得购买的房产项目。
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广垦天河1号项目西临广州大道，东距沙太路仅2公里，可快速接驳环城高速、华南快速、内环路等城市主干道。距离最近的广汕收费站（S81广州环城高速入口）仅约1.3公里，自驾出行理论上非常便捷，可实现半小时畅达全城。
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