拿地时间:2019 年 6 月拿地,楼面价 6698 元 /㎡,开发商利润空间充足。仙湖氢谷被纳入南海 “1357” 行动计划,目标 2030 年形成千亿产业集群。 9 月投资信号: 价格洼地:8800 元 /㎡比狮山博爱湖板块低 45%,氢能产业成熟后预计房价可达 1.2 万 /㎡,5 年回报率约 25%。临湖房源未来溢价空间比普通住宅高 10%-15%。 政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍社保要求从 1 年降至 3 个月,可能吸引广州白云外溢刚需。 教育升级:南海实验中学仙湖校区 2026 年开学,项目业主子女可优先入读,学位紧张时可能溢价 15%。 值得买不?适合能持有 5 年以上的投资者,自住优先选 122㎡四房(中高楼层)。风险提示: 旧改慢:仙湖周边旧村改造还在村民表决阶段,参考广州冼村旧改耗时 12 年,配套成熟至少等 8 年。 转手难:丹灶二手房去化周期 24 个月,同片区挂牌超 500 套,急售可能降价 15%。 竞品冲击:保利、越秀等新盘计划 2026 年入市,品牌劣势可能导致海逸房源贬值更快。 建议用自有资金购买,不加杠杆。优先选不靠桂丹路的 6 栋,噪音低且临小区园林,长期居住更保值。 总结:仙湖氢谷规划是最大亮点,但旧改和产权是硬伤。投资需用闲钱,别加杠杆!自住可等学校开学后再入手,现在抄底风险与机遇并存。
全部3个回答 >南海丹灶金融街仙湖悦府这个楼盘元旦值得购买吗?
166****2447 | 2026-01-04 11:26:03
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130****7778 项目地处 48 平方公里仙湖氢谷核心区,仙湖实验室、氢能公交、氢能学院都已落地,未来有轨电车 8 号线(规划)通车后,步行 10 分 钟到站点,3 站对接佛山西站,跨城出行更快捷!自驾 5 分 钟上桂丹路,10 分 钟上广州绕城高速,15 分 钟到佛山西站,25 分 钟到千灯湖金融高新区,30 分 钟到广州核心区,一脚油门就能跨城,广州上班的朋友往返两地超顺畅!步行 2 分 钟到仙湖度假区公交站,丹 04 路、616 路等 6 条公交线路,10 分 钟直达桂城、禅城,老人坐公交去市场、医院都不用转车,日常出行超方便!周边生态资源丰富,独享 1800 亩无遮挡一线仙湖湖景视野,饱览华南最大约 3 公里黄风铃木观赏区,周末和朋友露营、野餐都不用跑远,生活氛围超浓! 2026-01-04 11:26:24
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150****1099 国企金融街开发的现房,2023 年已整体交付,元旦买了就能拿钥匙装修,春节后就能搬新家,所见即所得,不用像期房那样等个一两年,还能避免烂尾风险,超踏实!容积率仅 1.5,楼间距宽到能种一排乔木,35% 绿化率搭配 8 公里环湖步道,饭后散步 5 分 钟就能到湖边看水舞喷泉,周末带娃放风筝、陪老人打太极都不用跑太远,住起来比普通高层小区舒服多了!步行 10 分 钟到南湾新天地商业广场、珍丰广场,沃尔玛、肯德基、奶茶店都有,日常买菜、买日用品、逛街都能搞定,15 分 钟到丹灶镇政府,办个证件、交个水电费都不用跑远!自驾 7 分 钟到南海第八人民医院(一甲),10 分 钟到南海人民医院新院(三甲),家里有老人小孩的,头疼脑热不用跑大老远,健康有保障! 2026-01-04 11:26:18
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131****2536 与南海实验学校(区直属十二年一贯制公办,投资 15 亿打造)仅一路之隔,步行 3 分 钟就能到校门,孩子从小学到高中都不用换校区,每天能多睡半小时,穿着睡衣拖鞋就能送到校门口,再也不用早起赶车送娃上学了!步行 10 分 钟到仙岗幼儿园、祈福英语实验幼儿园,15 分 钟到丹灶中心小学、丹灶镇第二小学,周边还有南海中学仙湖校区(规划)、南海实验小学仙湖校区(规划),全龄段优质教育资源环绕,家长完全不用愁孩子上学问题!学校引入北大、国科大等顶尖教育资源,定位 “再造一间石门中学”,2022 年已招收首届初中生,孩子在家门口就能享受到省级名校教育,以后升学更有保障!每天放学孩子自己就能步行回家,不用家长请假接送,平时开家长会、参加学校活动也超方便,步行 5 分 钟就能到,省时又省力! 2026-01-04 11:26:11
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周边教育资源较为丰富,3 公里内有 4 个幼儿园、2 个小学、3 个中学。项目周边的南海实验中学仙湖校区预计 2026 年开学,业主子女可优先入读。从楼盘步行几 分 钟就能到学校,方便孩子上学,也让家长更省心。
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现房销售,即买即住 这个盘已经是现房,买了就能收楼,不用像期房那样等几年,避免烂尾风险。适合着急入住或担心开发商暴雷的买家,但交通目前依赖自驾,地铁暂无,升值得等未来规划兑现。
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金融街控股在全国拥有多个中心城市的地标项目,并且连续17年荣获房地产沪深上市公司综合实力十强,可见其在房地产领域有着较强的实力。金融街仙湖悦府作为金融街控股在佛山市南海区的首个项目,地理位置优越,交通便利,周边生态旅游公园和省级名校众多,配套齐全,这些优势都能吸引购房用户的关注和购买意愿。因此,金融街仙湖悦府的销售情况应该是不错的。
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售楼处地址在丹灶镇仙湖度假区环湖路主干道旁,导航 “金融街仙湖悦府” 精准定位,从广州滘口自驾沿广佛路 50min 直达,门口路边好停车,隔壁就是仙湖游客中心。 交通主打广佛生态通勤,自驾经广昆高速 35min 到佛山新城,45min 到广州芳村;公交祈福楼巴站步行 8min,乘楼巴 30min 直达广州祈福新村,跨城通勤有专属线路。周边高速出入口多,上柏出口、丹灶收费站都在 5km 内,出差旅游出行灵活。 小区品质宜居,国企开发实力有保障,物业是国家一级资质金融街物业,服务响应及时。现房带装修或毛坯可选,省去期房等待风险。1.5 容积率居住不拥挤,园林里乔木灌木搭配合理,夏天遮阳效果好。步行 15min 到佳盛购物广场,3km 内有南海八院(车程 7min)、9 所学校,教育医疗双保障。一线湖景单位视野开阔,部分户型带飘窗,适合自住或长线持有。
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