该楼盘地址位于佛山市禅城区佛罗路 45 号（汾江北岸），法定标准地名为 “保利芳华苑”。项目地处广湛高铁枢纽新城核心启动区，毗邻中山公园与汾江碧道，3km 范围内集聚佛山市中医院（三甲）、佛山一中（省一级）等优质资源，叠加高铁与地铁规划红利，形成 “广佛半小时通勤圈” 与 “枢纽经济” 的双重价值体系。
全部3个回答 >佛山保利新汇城这个楼盘周边有什么学校？值得买吗 ？周边配套怎么样？
184****1609 | 2025-12-17 10:50:42
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185****4989 交通情况：坐拥高铁、地铁、公交、自驾多维交通，跨城通勤高效。高铁方面，步行 8min 可达广湛高铁佛山站（2025 年底通车），通车后 15min 直达广州越秀，30min 抵达白云机场。轨交上，步行 8min 到地铁 3 号线中山公园站，还环绕着规划中的 5、7、15 号线，未来出行选择更多。公交方面，100m 内有化纤厂公交站，可搭乘 131、149 等线路，1km 内还有 6 个站点，出行灵活。自驾依托佛山大道、张槎路等主干道，7min 可达祖庙商圈，30min 高速直达广州核心城区，海五路西延线已通车，进一步提升了通勤效率。 2025-12-17 10:51:03
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131****2220 周边学校：覆盖全龄教育，多所优质学校环绕。项目已签约同济幼儿园同汇分院，步行 3min 可达；步行 607m 有郊边小学，1km 左右有张槎小学，3km 内还有市一级佛山六中、佛山市第十三小学；5km 内有省一级佛山一中，且城北中学规划原址扩建，教育配套后续将进一步优化。 2025-12-17 10:50:56
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185****2752 周边商场：日常采购与高端休闲购物需求皆能满足。项目自带超 4000㎡风情商业街，已引入便利店等业态，下楼就能满足高频日常消费；步行 10min 可达街边市场、城北市场，采购生鲜食材十分便捷。此外自驾 15min 内可抵达东方广场、岭南天地、岭南站等成熟商圈，3km 内还有华泓商业城、同心荟商业广场等商业体，既能享受传统商圈的热闹氛围，也能满足品质购物、休闲聚餐等多元需求。 2025-12-17 10:50:51
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140㎡奢阔四房两厅三卫：采用大平层设计，四开间朝南，约 16.5 米极致采光面搭配 270° 环幕落地窗，将社区美景与城市繁华尽收眼底。双套房设计，主卧豪华配置独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，主卫双台盆 + 浴缸 + 智能马桶，尽显奢华格调；长辈房同样设有独立卫浴，方便老人起居。宽敞的客餐厨一体化空间，满足高端宴请需求；书房可改造成健身房、影音室等功能区。全屋搭载智能安防与家居控制系统，支持语音、手机远程操控家电、窗帘等设备，结合中央空调与新风系统，为高端改善型家庭提供智能、舒适、安全的高品质居住体验。项目自带高端商业配套，临近大型购物中心、医院，社区内打造景观水系、休闲步道等，营造高品质居住环境，无论是自住享受品质生活，还是资产配置，都极具价值。
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交通便利性分析 轨道交通： 广湛高铁佛山站：步行约 650 米，预计 2025 年底通车后，15min 直达广州越秀、30min 达白云机场，90min 贯通湛江。 地铁 3 号线中山公园站：步行约 8min，3 站可达桂城，与广佛线无缝换乘；规划地铁 5/7/15 号线环绕，强化区域交通枢纽地位。 公交网络： 1km 范围内设郊边市场站、郊边村委站等 6 个站点，可搭乘 107、116、131 等 8 条线路，20min 直达祖庙、30min 覆盖千灯湖。 自驾出行： 紧邻佛山大道、张槎路等主干道，4km 达祖庙、7km 抵千灯湖；广佛高速入口约 3km，30min 直达广州荔湾；小区车位比 1:0.78
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不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道为限购区域，张槎街道（保利新汇城所在区域）已全面取消限购措施。无论户籍、社保或个税缴纳情况，均可直接购房。** 最低首付 15%** 即可置业，且不区分首套、二套，全国购房者均可享受同等待遇。
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由 佛山市禅城区保君置业有限公司 开发，该公司隶属保利发展控股集团股份有限公司（A 股上市房企，央企 TOP3），深耕广佛 20 余年，代表作包括保利天悦、保利水城等，以 “文化小镇”“城市地标” 等产品线闻名。
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