小区配建的普惠幼儿园已开学,步行 10 分 钟到和顺中心小学(省一级公办),每天站在阳台就能目送孩子进校园,初中划片和顺一中(市一级),省下一大笔课外辅导费。开车 8 分 钟到铜锣湾商业广场,15 分 钟到里水嘉洲广场,周末购物、看电影都方便。医疗方面,二甲南海区第三人民医院车程仅 10 分 钟,三甲南方医科大学南海医院 20 分 钟也能到,老人小孩看病不用跑远路。更绝的是,项目步行 5 分 钟就是 1600 亩的 18 洞私家高尔夫球场,周末带娃打球、散步,比住景区还舒服。
全部3个回答 >佛山市南海里水中海山语湖天誉这个楼盘有什么优缺点?
133****4995 | 2025-12-07 16:33:45-
158****2559 "中海地产开发,品质有保障":世界 500 强央企打造,"房子质量杠杠的,比周边小开发商靠谱 100 倍,住个几十年都不用担心墙裂漏水!""89-126㎡精装三房四房,得房率 96%-101%":"89㎡做出三房两厅两卫,空间利用率超高,一点都不浪费!""精装交付,省心省力":全屋品牌硬装 + 智能门锁 + 全屋地暖,"交房就能入住,连装修公司都不用找,直接省下半年时间和几十万装修款!" 2025-12-07 16:35:00
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166****4320 "600 亩湖景 + 1500 亩高尔夫 + 2000 亩森林,三景合一":步行6 分 钟到湖岸,"每天起床就能看湖面波光粼粼,周末在家门口就能打高尔夫,这生活简直不要太爽!""绿化率 31.95%,容积率低至 2.43":小区内 "绿树成荫,楼间距大,采光通风一流,完全不像其他高密度小区那样压抑!""小区自带约 2 万㎡风情商业街":步行5 分 钟到九龙公园,"买菜购物休闲就在家门口,生活便利度满分!" 2025-12-07 16:34:45
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185****5699 "家门口的省一级名校":步行3 分 钟到和顺中心小学(省一级),5 分 钟到广东实验中学南海学校(省一级),8 分 钟到山语湖双语国际学校(IB 认证),"幼儿园到高中,全龄段名校一站式搞定!""接送娃太方便":自家小区配建普惠幼儿园(明年建成),老人接送 "几步路就到",完全不用 "跨区抢学位,路上堵成狗"!"学区房属性强":周边环绕和顺一中(市一级)等多所优质学校,"孩子教育有保障,房子保值增值也稳当!" 2025-12-07 16:34:30
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佛山里水山语湖最新房价为13000元/㎡,目前在售中。山语湖山湖华庭位于广佛交界的白云西里水板块,地理位置优越,交通便利。项目拥有丰富的生态资源和配套设施,周边教育资源丰富,商业配套齐全,生活便利舒适。山语湖山湖华庭的推出,为购房者提供了高品质的生态大城生活体验。
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售楼处位于南海区里水镇和顺美景大道,由中海保利达联合开发,定位广佛生态标杆。在售 89-126㎡全明户型,主卧套房带独立卫浴及 270° 转角飘窗,部分单位可改造成四房,实用率超 101%。项目已全部交付,现房销售,可实地考察社区实景与实体样板房,即买即享受成熟配套。 交通方面,步行 10min 到公交站,乘接驳巴士 20min 到浔峰岗地铁站,30min 直达广州南站;自驾沿广三高速 5min 接入华快三期,40min 覆盖珠江新城。教育资源方面,社区配建的普惠幼儿园已开学,省一级和顺一中(中考重点率超 65%)仅 1km 之隔,周边 3km 范围内有 12 所学校,满足全龄段教育需求。商业配套方面,步行 10min 到山湖天街,内含 200 + 品牌商家,自驾 8min 可达铜锣湾商业广场,内含国际影城及连锁餐饮。 社区内规划 1 公里滨水步道及观星台,业主可免费使用网球场、乒乓球场及儿童乐园,社区商业街区已引入生鲜超市、药店及餐饮品牌,满足一站式生活需求。项目毗邻庆云洞景区、银湖湿地公园等六大生态公园,步行 5min 可达 27 洞高尔夫球场,周末可轻松开启休闲度假模式。物业由中海物业提供家政服务、宠物托管等增值服务,居住体验更贴心。
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拿地时间:2006 年拿地(前身为中信山语湖),2016 年中海接盘开发,产权剩余 51 年(原 70 年)。项目 2025 年 5 月已交楼,现在卖的是现房尾盘,主要分布在 3 栋中低楼层,户型为 89-126㎡三至四房,带精装交付。 9 月最新消息: 价格触底:原价 1.3-1.5 万 /㎡,现清盘价低至 1.1 万 /㎡,89㎡三房总价 97 万起,首付 11 万,月供 3500 元。开发商推出 “首付分期” 政策,剩余首付半年内付清。 交通画饼:广佛环线和桂站(规划中)距项目约 200 米,通车后 15 分 钟到广州南站,但预计 2030 年才建成。目前自驾到广州白云石井需 25 分 钟,早晚高峰拥堵严重。 旧改阵痛:南侧建星村旧改已启动,白天挖土机噪音超 70 分贝,粉尘污染明显,至少要忍到 2030 年产业园区建成。 值得买不?适合里水本地预算有限的刚需或广州白云外溢客!项目楼下就是肉菜市场,步行 10 分 钟到和顺中心小学(省一级),社区容积率 2.43,绿化率 31.95%,自带泳池和健身会所,居住舒适度优于周边老破小。 不过要注意: 产权缩水:只剩 51 年产权,银行贷款最多贷 20 年,月供压力比 70 年产权高 15%。 流动性差:里水二手房挂牌量超 800 套,同价位可选择保利紫山(单价 1.3 万 /㎡)、宏宇天御江畔(单价 1.2 万 /㎡)等住宅,转手更容易。 学位风险:山语湖双语国际学校(民办)学费 8 万 / 年,普通家庭难承担;和顺中心小学需 “人户一致 + 落户满 1 年”,二手房买家需注意落户时间。 建议优先选中高楼层,噪音会小一点。买前要求开发商提供《不动产登记查询证明》,确认房源无抵押。同预算不如看看金沙洲的越秀星汇文瀚,单价 1.4 万 /㎡带精装,离地铁更近,且社区规模更大。
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教育资源优:周边教育资源丰富,有省一级标准的英广实验学校,还有国际 IB 认证的山语湖双语国际学校,以及多所公立中小学和幼儿园,能满足孩子全龄段教育需求。
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