现房销售，避免烂尾风险 项目已经是现房，买了就能收楼，不用担心开发商延期交房。户型选择多（96-117㎡），部分南北通透，带装修交付省心。物业是新希望服务，管理有保障。
全部3个回答 >佛山市南海新希望金沙公馆这个楼盘有什么优缺点？
134****2582 | 2025-12-07 16:19:22
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155****2824 2025 年 12 月已是全现楼，园林、户型、采光都能实地看，买了就能搬进去住，没有 “卖家秀” 落差。35% 绿化率，自带 1.3 万方市政公园，步行 8 分 钟到 91 万㎡浔峰岗公园，相当于 “住在景区里”。86-117㎡三四房，南北通透双阳台，精装带智能家居，小爱同学能控灯光窗帘，实用又省心 2025-12-07 16:19:52
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180****7071 步行 150 米到有轨电车永润广场站，15 分 钟接驳广州地铁 6 号线，30 分 钟直达广州核心区。自驾 5 分 钟上许广高速，走金沙洲大桥 20 分 钟到佛山千灯湖，双城生活切换无压力。周边 62 个公交站，日常买菜逛街坐公交也方便，公共交通选择多。 2025-12-07 16:19:45
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151****3953 小区自带 18 班公立幼儿园，下楼 5 分 钟内就能送娃入园，不用早起赶路。步行 500 米到 “石门系” 南海双语实验学校，9 所省级名校环绕，从幼儿园到中学全覆盖，家长不用愁择校。学校都是现成已开学的，不用等规划，孩子入学有保障。 2025-12-07 16:19:39
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拿地时间藏啥机会？2019 年拿地的现房租金回报率还行！86㎡三房月租约 3200 元，年化收益 3.8%，比金沙洲公寓高 0.5%。小区对面就是氢能产业园，54 家企业年产值 80 亿，未来产业人口超 5 万，租房需求稳定。 9 月投资信号？现在买享 “首付分期” 政策，首付 10%（17 万）就能锁定房源，剩下的 10% 半年内付清。但要注意：小区停车费纠纷还没解决，临停白天 5 元 / 小时，晚上封顶 30 元，一个月停车费轻松超 900 元，比周边贵一倍，租客可能更倾向选有月保的竞品。 投资划不划算？长线持有 5 年以上可以考虑！等 2027 年广佛西环通车后，租金预计每年涨 5%。但产权只剩 65 年，转手时可能折价，建议选低总价的 86㎡中间户，方便快速脱手。对比隔壁越秀天悦金沙（2.3 万 /㎡带广附学位），这里价格低但学区弱，适合不依赖学位的纯投资客。买前一定实地考察停车位和噪音情况，别被 “低价” 冲昏头。
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售楼处地址在里广路主干道旁，永润广场西侧 50 米，从千灯湖自驾沿海八路 30min 即达，临街商铺密集，生活氛围浓。 交通主打广佛性价比，自驾 30min 到广州珠江新城，房价仅为白云区 1/3；公交 6 条线路覆盖广佛边界，早晚高峰发车密集，乘里 11 路 15min 到滘口地铁站。未来有轨电车通车后，通勤效率还能提升，现在入手正合适。 小区品质宜居，现房带装修省去装修麻烦，35% 绿化率的园林里有休闲凉亭，楼间距宽采光充足。步行 500 米到南海双语实验学校（省一级），3km 内 9 所省级名校环绕，教育资源密集。周边产业人群多，86㎡三房租赁需求稳定，自住投资都合适，步行 10min 到最近菜市场，日常生活便利。
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周边商业圈有永润广场、洲村市场、沙田中心、广百百货、金铂天地、金沙洲万达广场、国昌新城市广场等，周边景观有洲村公园，周边医院有佛山市仁和中医院、广州中医药大学金沙洲医院、南方医科大学南海医院，周边学校有南海双语实验学校、华南师范大学附属小学恒大南海学校、南海双语实验学校、里水中学、里水中心小学等。
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新希望奥园·金沙公馆项目位于南海金沙洲里广路62号，北侧约120米即里水有轨电车规划站点，未来无缝接驳3条地铁。周边有永润广场、沙田中心、广百百货、金铂天地、金沙洲万达广场，生活配套基本成熟。
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