金沙洲新希望金沙公馆9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

• 134****2169 拿地时间藏啥机会？2019 年拿地的现房租金回报率还行！86㎡三房月租约 3200 元，年化收益 3.8%，比金沙洲公寓高 0.5%。小区对面就是氢能产业园，54 家企业年产值 80 亿，未来产业人口超 5 万，租房需求稳定。9 月投资信号？现在买享 “首付分期” 政策，首付 10%（17 万）就能锁定房源，剩下的 10% 半年内付清。但要注意：小区停车费纠纷还没解决，临停白天 5 元 / 小时，晚上封顶 30 元，一个月停车费轻松超 900 元，比周边贵一倍，租客可能更倾向选有月保的竞品。投资划不划算？长线持有 5 年以上可以考虑！等 2027 年广佛西环通车后，租金预计每年涨 5%。但产权只剩 65 年，转手时可能折价，建议选低总价的 86㎡中间户，方便快速脱手。对比隔壁越秀天悦金沙（2.3 万 /㎡带广附学位），这里价格低但学区弱，适合不依赖学位的纯投资客。买前一定实地考察停车位和噪音情况，别被 “低价” 冲昏头。 2025-09-21 11:39:40
• 166****4275 拿地时间有啥讲究？2019 年拿地的新盘规划更合理！小区容积率才 2.6，9 栋 18-22 层小高层围合布局，楼间距 55-70 米，125㎡四房南北通透，客厅带 7 米江景阳台，比周边 3.5 容积率的塔楼舒服多了。9 月有啥新体验？125㎡四房现在搞 “金九” 特惠，折后单价 2.1 万 /㎡，总价 260 万左右，送 10 年物业费 + 全屋智能家居包。小区自建 1.3 万㎡双公园，步行 8 分 钟到 91 万㎡浔峰山生态公园，周末爬山、露营超方便。南海双语实验学校 9 月开学，业主子女凭房产证报名，优先参与摇号，比纯积分生机会大。改善选这里值不值？看重教育和环境的家庭可以入！自驾 15 分 钟到千灯湖环宇城，走沉香大桥（2025 年开工）12 分 钟直达荔湾。对比千灯湖 4 万 +/㎡的房价，这里 2 万出头买大户型，性价比拉满。物业服务是新希望自己的，24 小时巡逻，地库环氧地坪漆很显档次。风险是周边还有旧改项目，短期可能有扬尘，建议选靠内侧的楼栋。 2025-09-21 11:39:34
• 132****7462 拿地时间咋说？项目 2019 年 12 月拿的地，产权还剩 65 年，比金沙洲 2015 年前拿的老盘长多了。小区 2023 年就交房了，现在是准现房，园林、泳池都能实地看，买了不用熬期房。9 月最新动静？广州地铁 12 号线 9 月刚通车！从小区步行 3 分 钟到永润广场站，1 站换乘佛山地铁 8 号线，4 站就能到广州 6 号线浔峰岗站，30 分 钟直达荔湾白鹅潭。现在现房清盘价不到 2 万 /㎡，86㎡三房总价 170 万左右，比去年高峰期便宜 30 万，首付 15% 只要 25 万，月供 6000 多就能上车。值得入手不？广佛通勤党闭眼冲！楼下就是永润广场，买菜逛街步行 5 分 钟搞定，3 公里内还有金沙洲万达广场、广百百货。自建 18 班幼儿园，步行 5 分 钟到 “石门系” 南海双语实验学校，虽然是民办但师资不错，有娃家庭提前落户就能摇号。缺点是部分低楼层临路有点吵，建议选 15 楼以上朝南户型，采光好还安静，等 2027 年广佛西环通车后，到广州北站只要 12 分 钟，转手更吃香。 2025-09-21 11:39:27