配套丰富:周边商业发达,有天隆城广场等多个大型购物中心。教育资源也不错,有河东幼儿园等学校,未来隔壁地块还会配建学校。还有盐步公园在升级改造,而且小区有独院独栋设计、艺术园林等,生活舒适又方便。
全部3个回答 >佛山市南海黄岐桐林天晋公馆这个楼盘有什么优缺点?
158****3632 | 2025-12-07 15:04:55-
133****6860 89㎡能做三房两厅两卫,115㎡能做四房,赠送面积超多,实际使用率高达 100%,市面上少见的 "小面积大空间"每户都是单边位设计,采光通风一流,客厅宽敞明亮,白天几乎不用开灯社区虽小但精致:3000㎡艺术园林 + 全龄段活动空间 (儿童游乐区、健身跑道、老年活动区),360 度满足全家人需求 2025-12-07 15:05:25
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155****8142 步行 10 分 钟内搞定一切:天隆城广场、盐步市场、佰德广场等 23 个商场环绕,买菜购物分 钟搞定周边 3km 内有 64 个公园,最近的仅 176 米,饭后散步、周末遛弯超方便,环境舒适度杠杠的教育资源丰富:河东幼儿园、盐步中心小学 (市一级)、盐步中学 (省一级,出过状元) 等名校环绕,孩子上学不愁医疗有保障:南海区第七人民医院 (盐步医院) 距离仅 950 米,步行 10 多分 钟就到 2025-12-07 15:05:19
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155****0738 位于广佛湾 C 位,到广州白鹅潭 10 分 钟,到佛山千灯湖也 10 分 钟,一脚油门就能切换广佛双城生活"三横两纵" 立体交通网:广佛新干线、海八路、桂和路 (三横),佛山大道、桂澜路 (两纵),自驾出行四通八达门口就有 14 个公交站,最近的石庙村站仅 144 米,多条线路无缝对接广州地铁 1 号线和广佛线,公共交通超便利 2025-12-07 15:05:03
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售楼处地址在广佛湾盐步核心段,盐秀路与三河东路交汇处,从广州珠江新城自驾 35min 即达,周边广佛湾 2500 亿规划落地中,位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到,临街商铺已开业,日常购物方便。 交通主打广佛半小时生活圈,自驾 30min 到广州天河,房价仅为广州同地段 6 成;步行 8min 到公交站,多条线路 15min 上广佛江珠高速,出差旅游出行灵活,日常到嘉洲广场仅 10min。未来地铁 28 号线通车后,通勤效率还能提升。 演示 小区品质宜居,低密社区楼间距宽,90㎡三房紧凑实用适合小家庭,130㎡四房适合改善。步行 10min 到河东中心小学(市一级),周边企业多,三房租赁需求稳定,租客多为广佛白领。3km 内 20 个商场环绕,盐步公园升级后散步方便。物业 24 小时巡逻 + 智能门禁,自住享成熟配套,投资享规划红利都合适。
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售楼处位于南海大沥盐步盐秀路 1 号之二,由本土实力开发商打造,定位广佛生态教育住区。在售 92-138㎡精装三至四房,全屋品牌硬装交付,配备智能门锁、全屋地暖等实用配置,节省装修成本与时间。预计 2025 年 12 月交付,目前部分楼栋已完成外立面施工,可实地考察工程进度。 交通方面,步行约 35min 到广佛线龙溪站,或乘小区楼巴车 5min 直达地铁站,30min 可达广州滘口;自驾沿广和大桥 10min 接入广州环城高速,25min 覆盖广州老城区。教育资源方面,石门实验中学与华南师范大学(南海校区)仅 1.5km 之隔,社区周边 3km 范围内有 8 所小学,为孩子提供多元成长环境。医疗配套方面,南海区第七人民医院步行仅 10min,商业配套方面,自驾 5min 可达狮山博爱新城,内含南海行政服务中心、大型商业综合体等,满足一站式生活需求。 社区内 4500 亩生态系统与 20 公里绿道构成天然 “城市绿肺”,业主可免费使用社区内篮球场、羽毛球场及儿童乐园。广粤国际交流中心提供商务会议室、图书馆等共享空间,满足企业主办公需求。作为广佛同城标杆项目,未来双地铁规划进一步强化区域价值,适合注重通勤效率与教育资源的家庭。
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中厚荣置业精心打造:开发商口碑不错,交房品质有保障,不是小开发商能比的,买得放心住得安心! 佛山 12 条楼市新政加持:公积金首付降至 15%,二套房可商转公,购房成本大幅降低,2025 年 11 月正是政策红利期,市场热度持续上升,房价想不涨都难! 89-115㎡三 / 四房,高赠送空间,100% 户型使用率,每户单边位,采光通风一流,空间利用率远超同类产品,性价比爆棚!
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拿地时间:2022 年 8 月拿地,楼面价低(1.02 万 /㎡),开发商利润空间大。周边河东大三丫地块旧改已启动,将配建九年一贯制学校和 15 班幼儿园,预计 2028 年建成。 9 月投资信号: 价格洼地:89㎡三房总价 135 万,比千灯湖同地段新房低 40%,若旧改成功,房价有望涨到 1.8 万 /㎡,5 年回报率约 33%。 政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市。 产业导入:广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 10 分 钟车程可达,未来 3 年预计新增 5 万高薪人口,租房需求旺盛。 值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由冠威集团开发,质量比周边民企盘更有保障;户型使用率高达 100%,89㎡三房实际使用面积约 89㎡,优于市面上 80% 的户型。但风险也不小: 旧改延期:河东大三丫地块因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2030 年。 流动性差:盐步二手房去化周期超 18 个月,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。 政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑!
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