越秀天瀛有哪些优缺点？

• 130****5034 教育资源丰富：小区配建一所9班幼儿园，小学阶段需参与荔湾区统一摇号，对口小学包括康有为纪念小学（海中校区）、何香凝纪念学校、芳村小学南漖校区、真光中学附属西塱小学等，初中对口广州市真光中学、省实验中学荔湾学校、广州四中等重点校，教育资源整体优质。 2025-12-05 10:55:48
• 130****1393 主推建面约87㎡、104㎡、125㎡三大主力户型，均采用“N + 1创意空间”设计（需业主后期合规改造），实用率高达94% - 98%，显著优于市场平均水平。例如87㎡三房两卫，南向三开间，U型厨房，双卫浴干湿分离；104㎡四房两卫，约6米横厅 + 270°转角阳台，LDK一体化布局；125㎡四房两卫，15.3米超宽采光面，近8米进深客厅，6.7米巨幕观景阳台。 2025-12-05 10:55:39
• 132****9409 绿化景观出色：绿化率高达40%，北邻约7700㎡市政公园，近大沙河湿地公园，周边被花卉博览园、苗圃基地环绕，自然环境静谧，具备低密宜居潜质。项目内打造约1.4万㎡中央园林，规划“五重主题空间”，营造低密舒居氛围，户均绿地约16㎡，约80%户型可览花地河景。 2025-12-05 10:55:33