佛山奥园星悦这个楼盘周边有什么学校？值得买吗？周边配套怎么样？

130****9118 | 2025-12-02 20:31:55

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155****9623 周边配套交通：西临吉利大道，东接佛山一环，自驾 15min 可达佛山中心城区，30min 连通广州南站；距离规划中的地铁 4 号线吉利站约 650 米，距离在建地铁 2 号线南庄站约 1.7km；1km 内有 10 个左右公交站，135 路、142 路等多条线路通达佛山多地。商业：与吉利购物广场仅一路之隔，步行约 2min 即达；车程约 5min 可达 CCONE 滨纷汇，车程 8min 能到永利达广场；10min 可达预计 2025 年底首期开业的美里新天地，日常消费和休闲需求可全面满足。医疗：近距离可达二甲的南庄医院，2025 年动工的三甲禅城区人民医院总院预计 2026 年投用，规划 1200 张床位且有钟南山院士团队技术支持。生态休闲：社区内有 2000㎡中央园林，还设儿童游乐区和健身步道；周边 3km 内有 63 个公园，步行 15min 可达吉利涌滨水绿道，步行 10min 可达南庄文化广场，休闲散步选择丰富。 2025-12-02 20:32:19
166****8082 项目优点（值得买，适配刚需家庭和长线投资者）现房交付风险低，即买即住，能实地考察户型和社区环境，还可节省租房成本。性价比高，总价 83 万起就能入手 87㎡两房，对比周边二手房价格倒挂 3000 - 5000 元 /㎡，且首付最低仅 15%，购房门槛低。区位红利足，地处禅西新城核心，周边有多个产业园区，未来还能承接美里新天地开业后的消费红利，人口和消费力会持续提升。户型实用适配广，主力 87 - 105㎡二至三居户型，方正通透，空间利用率超 80%，适配刚需和改善等多种需求。 2025-12-02 20:32:12
188****2238 周边学校幼儿园：步行约 3min 可达省一级公办的南庄镇中心幼儿园，3km 内还有童星幼托中心等 16 所幼儿园，能充分满足学前教育需求。中小学：步行约 8min 到省一级的南庄中心小学；直线 1.2km 处有九年一贯制的罗格实验学校，2025 年中考重点高中上线率达 45%；车程约 5min 可达省一级的南庄中学，该校还新增了机器人竞赛班。3km 内还有佛山外国语学校，其国际部毕业生世界前 50 大学录取率达 38%。高等院校：直线 3km 内有 2025 年 9 月招生的广州美术学院佛山校区，首批开设数字媒体艺术等专业。 2025-12-02 20:32:05

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问奥园星悦在哪里？楼盘怎么样？值得购买吗？

答

3. 是否值得购买非常值得购买。从地段价值看，奥园星悦所在的南庄片区是禅西新城 “强中心” 战略核心载体，2025 年目标 GDP 突破 1200 亿元，政策红利与产业升级持续加码，土地增值潜力显著。交通便利性上，双地铁规划（2 号线、4 号线）与广佛 30 分钟通勤圈，为自住与投资提供稳定客流支撑；教育资源方面，省一级学校集群与高校（广州美院）资源形成人才吸附效应。自住层面，现房交付与成熟社区配套（3 公里内 14 个购物中心）降低购房风险，且毗邻凤翔湾都市产业区（规划 21 个重大项目），未来将享 “产城融合” 发展红利；投资层面，周边租金水平参考约 2500-3500 元 / 月（三房），叠加地铁开通后的人口导入（南庄常住人口已达 25 万），资产保值能力突出。楼盘自身设计灵活，87-105㎡户型适配刚需与改善需求，且开发商提供 “无忧托管” 服务，降低持有成本。此外，项目所在的凤翔湾片区被纳入禅城区 “1+1+3+N” 商业新格局，未来将承接区域消费升级红利。无论是追求 “城芯便捷 + 产业辐射” 的自住客，还是看重禅西新城发展红利的投资者，奥园星悦均能以 “成熟配套 + 政策机遇” 的复合价值，成为佛山置业的优选。
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问佛山禅城奥园星悦这个楼盘的首付比例是多少？值得购买吗？是哪个开发商？

答

开发商是佛山市圣德利房地产有限公司（成立于 2015 年，注册资本 800 万元，股东为佛山市连益贸易有限公司、钟健钊、钟润全，深耕南庄本地开发，代表项目包括奥园星悦及周边多个住宅地块，本项目为其在南庄核心区打造的商住综合体）。
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问奥园星悦交通方便吗？周边环境怎么样？值得购买吗？

答

值得购买：奥园星悦位于禅城南庄镇核心区域，是禅西新城和佛山打造的强中心之一，区域发展潜力较大。项目由佛山市圣德利房地产有限公司打造，开发商有一定口碑。小区周边配套完善，能满足居民日常生活的多种需求，无论是自住还是投资，都具有一定价值。且小区物业管理较好，环境整洁，居住舒适度较高。
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问佛山奥园星悦这个楼盘附近有什么学校？周边有什么商场？限购吗？

答

不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留祖庙、桂城、大良三个街道限购，其他区域全面取消限购措施。奥园星悦位于禅城区南庄镇，属于非限购区域，无论户籍、社保或个税缴纳情况，均可直接购房。** 最低首付 15%** 即可置业，且不区分首套、二套，全国购房者均可享受同等待遇。
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问佛山禅城奥园星悦这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

该楼盘地址位于佛山市禅城区南庄镇南庄二马路 102 号（南庄吉利购物广场正对面），法定标准地名为 “奥园星悦”。项目地处禅西新城核心发展轴带，步行 5min 可达吉利购物广场，3km 范围内集聚 CCONE 滨纷汇、永利达广场等成熟商业体，叠加地铁规划与产业人口导入（周边产业园预计引入 5 万产业人口），形成 “双轨枢纽 + 成熟商圈 + 产城融合” 的复合价值体系。
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