售楼处地址在南海区桂城街道科丰路 10 号，由保利与华侨城联合开发的广佛 TOD 标杆项目，现楼销售可实地考察社区实景。在售 61-64㎡社区底商，毛坯交付可定制装修，适合轻餐饮、美容美发等体验式业态。 交通方面，步行约 15min 到南海有轨电车 1 号线林岳西站，20min 接驳广州南站；未来佛山地铁 11 号线创智园站（500 米内）通车后，3 站直达广州南站，4 站覆盖海珠江南西商圈。自驾沿广珠西线高速 12min 到荔湾，20min 畅达珠江新城，商务通勤与跨城消费便捷。 周边生态配套优越，项目自带 8000㎡星云森林及滨江公园，步行 5min 可达文翰湖公园，吸引周边居民休闲消费。商铺位于社区主出入口，直面约 3300 户高端住宅业主，且毗邻香港理工大学广佛校区（规划中），师生消费需求稳定。现楼销售无烂尾风险，即买即享成熟社区商业氛围，适合长期持有或快速出租。
全部3个回答 >佛山市南海保利华侨城云禧商铺中心这个楼盘还会跌吗？
158****5522 | 2025-12-02 19:51:54
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180****2918 三山新城国际创智园就在附近，高科技企业扎堆，高收入人群聚集，租金承受能力超强，月租可达 80-120 元 /㎡南海区出台商业扶持政策，严控新增商服用地，保护现有商业价值，云禧商铺作为成熟社区稀缺现铺，只会越来越值钱社区自带 2000㎡高端农贸市场，1 万㎡运动会所(含林丹羽毛球俱乐部)，双名校教育配套，业主消费力杠杠的，商铺人气永不愁 2025-12-02 19:52:30
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151****1779 六条地铁线路环绕：佛山 2 号线 (已通)、南海新交通 (已通)、4 号线 (在建)、7 号线 (规划)，广州 11 号线创智园站仅 500 米，2 站到广钢新城，3 站到广州南站，广佛客流无缝导入五大国际商场包围：佛罗伦萨小镇、香港城、澳门城、映月湖环宇城、创智园 5 万㎡商业体，日均 10 万 + 客流，消费氛围超棒5.8 米层高，一层可隔两层用，空间翻倍租金也翻倍，轻餐饮、美容美发、高端零售随便做，业态超灵活，租客抢着租 2025-12-02 19:52:12
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158****3451 三龙湾科创走廊核心位置，广佛交界黄金点，政府重点打造的万亿级产业新城，未来 5 年规划引入 20 万高科技人才，消费力爆棚保利 + 华侨城两大央企联手打造，品质保障 + 专业运营，抗风险能力比小开发商强 100 倍，买得放心租得安心现铺发售，即买即收租，无需漫长养铺期，周边社区 3300 户高净值家庭，稳定客源天天上门，出租率超 95%，租金回报稳稳的 2025-12-02 19:52:02
相同楼盘问题
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小区自带流量：这个楼盘是保利和华侨城两大央企打造的百万方综合体大盘，品质有保障。小区有 3300 户人家，入住后有不少业主，他们的日常消费能给商铺带来稳定的客源。而且小区自带幼儿园、双公园、运动会所等配套，会吸引很多人来，人气一高，商铺的价值也就跟着上去了。
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