售楼处位于狮山禅炭路与永安大道交汇处(东风水库旁),导航 “海逸文聚轩营销中心” 即可直达,由海逸集团深耕佛山 20 年匠造,定位广佛枢纽生态住区,预计 2024 年 10 月交楼,现楼在售即买即享。在售 85-128㎡三至四房,全南向设计,南北对流,部分单位可享湖景与园景双重景观,建面约 95㎡户型可做到三房两厅两卫,主卧套房设计带独立卫浴与飘窗,空间利用率高。社区容积率 3.0,绿化率 63%,内设 12 万㎡双园社区,涵盖荧光跑道、羽毛球场及阳光草坪,毗邻规划中的南海艺术中心与滨江公园,未来将成为广佛西翼文化休闲核心。 交通方面,步行约 15min 到黎岗路口公交站,覆盖佛山城巴禅城 - 官窑线等线路,30min 可达东方广场;自驾沿广佛肇高速 20min 接入广钢新城,沿海八路 15min 直达广州环城高速,适合广佛双城通勤家庭。教育资源密集,3 公里内覆盖 5 所省一级学校,社区配建幼儿园(规划中),实现 12 年教育链无缝衔接。医疗配套方面,三甲南方医科大学南海医院车程 15min 即达,商业配套方面,步行 10min 可达官窑市场、和丰天地购物中心,15min 车程覆盖广州广钢新城商圈,消费场景丰富。 作为广佛环线(规划中)官窑南站旁的标杆项目,项目未来可通过城际铁路快速通达广州北站与佛山西站,享受双枢纽红利。全屋采用品牌装修交付,配备断桥铝合金窗、智能门锁等品质设施,建面约 105㎡三房两厅两卫户型,客厅开间达 3.8 米,连接 6.2 米景观阳台,适合追求空间尺度与功能性的家庭。
全部3个回答 >佛山市南海狮山海逸文聚轩这个楼盘还会跌吗?
155****2825 | 2025-12-02 19:40:50-
151****7671 周边产业密集(高端装备、新材料、电子信息等高科技企业扎堆),高薪人才大量涌入,租房买房需求蹭蹭上涨!"狮创"12 条人才政策(政府重金吸引人才),毕业可免费住 10 天,未来人口持续增长,房价想跌都难!3000 亩复星旅文项目(规划中),中央电视台南海影视城就在附近,未来吃喝玩乐超方便,片区价值蹭蹭往上涨! 2025-12-02 19:41:10
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180****2584 海逸集团开发(佛山老牌国企),实力雄厚,质量有保障,物业 24 小时巡逻,住着安心!全实景现房,即买即住,没有烂尾风险,所见即所得,比期房靠谱 100 倍!低密一字楼排布,全南向观景,406 户小社区,私密性和通风采光一流,住起来超爽! 2025-12-02 19:41:04
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130****8555 广佛环线官窑南站就在附近(步行 12 分 钟),30 分 钟直达广州白云机场,40 分 钟到广州天河,比很多广州本地房子还方便!东风水库景观房,推窗见湖,63% 绿化率,小区像公园一样,住着超舒服!狮山官窑核心区,政府重点打造的广佛西翼生态湖居标杆,未来升值潜力杠杠的! 2025-12-02 19:40:58
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拿地时间:2020 年 6 月拿地,楼面价低(6000 元 /㎡),开发商利润空间大。周边河东大三丫地块旧改已启动,将配建九年一贯制学校和 15 班幼儿园,预计 2028 年建成。 9 月投资信号: 价格洼地:84㎡三房总价 66 万,比千灯湖同地段新房低 50%,若旧改成功,房价有望涨到 1.2 万 /㎡,5 年回报率约 45%。 政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市。 产业导入:佛北战新产业园预计 2030 年新增 10 万高薪人口,项目距产业园核心区仅 8 公里,租房需求旺盛。 值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 85%,84㎡三房实际使用面积约 71㎡,优于市面上 80% 的户型。但风险也不小: 旧改延期:河东大三丫地块因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改,从启动到建成耗时 12 年。 流动性差:官窑二手房去化周期超 18 个月,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。 政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 5% 降至 2%。 最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑!
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周边规划有 5 所幼儿园、3 所小学、1 所中学,像官窑中心幼儿园(省一级)、官窑中心小学(省一级)、官窑二中(市一级)等优质学校都在范围内,从幼儿园到中学,全龄段教育资源都有,孩子上学不用愁,家长也省心。
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小区配建的官窑中心小学(省一级)就在步行 10 分 钟范围内,每天站在阳台就能目送孩子进校园,初中划片官窑二中(市一级),省下一大笔课外辅导费。自带的沿街商铺已经开业,钱大妈、早餐店、药店下楼搞定;开车 8 分 钟到官窑商业广场,15 分 钟到里水永旺梦乐城,周末购物、看电影都方便。医疗方面,二甲南海区第三人民医院车程仅 10 分 钟,三甲广东省人民医院南海医院 20 分 钟也能到,老人小孩看病不用跑远路。更绝的是,项目步行 800 米就是 3000 亩东风水库湿地公园,环湖绿道、观鸟平台一应俱全,周末带娃骑车、钓鱼,比住景区还舒服。
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售楼处直接导航 “海逸文聚轩营销中心”,地址在南海区狮山镇禅炭路东风水库旁,临湖位置显眼,门口有免费停车位。从千灯湖自驾沿海八路 15min 即达,从广州白云走广佛肇高速 20min 能到,沿途看东风水库路标很好认,3000 亩湖景就在 800m 外。 交通出行灵活,步行 15min 到黎岗路口公交站,佛山城巴禅城线 10min 一班,30min 到东方广场;自驾 3min 上禅炭路主干道,10min 到官窑商圈,20min 接入广钢新城。规划广佛环线官窑南站距项目 2km,未来通车后 3 站到广州北站,早晚高峰走广佛肇高速辅道不堵车,现在买正享交通升级红利。 小区品质亮眼,海逸集团开发的新中式社区容积率 3.0,63% 超高绿化率搭配环湖绿道,夏天散步遮阳舒服。85-128㎡三至四房得房率高,106㎡三房做到双阳台实用。步行 10min 到官窑中心幼儿园(省一级),3km 内永安小学、官窑二中环绕;2.8km 到德润综合医院,1km 内菜市场齐全。海逸物业 24 小时安保,居住安心。
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