拿地时间:2020 年 6 月拿地,楼面价低(6000 元 /㎡),开发商利润空间大。周边河东大三丫地块旧改已启动,将配建九年一贯制学校和 15 班幼儿园,预计 2028 年建成。 9 月投资信号: 价格洼地:84㎡三房总价 66 万,比千灯湖同地段新房低 50%,若旧改成功,房价有望涨到 1.2 万 /㎡,5 年回报率约 45%。 政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市。 产业导入:佛北战新产业园预计 2030 年新增 10 万高薪人口,项目距产业园核心区仅 8 公里,租房需求旺盛。 值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 85%,84㎡三房实际使用面积约 71㎡,优于市面上 80% 的户型。但风险也不小: 旧改延期:河东大三丫地块因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改,从启动到建成耗时 12 年。 流动性差:官窑二手房去化周期超 18 个月,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。 政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 5% 降至 2%。 最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑!
全部3个回答 >佛山南海区狮山海逸文聚轩这个楼盘可以买吗?
158****7288 | 2025-10-16 14:43:13-
130****5352 周边规划有 5 所幼儿园、3 所小学、1 所中学,像官窑中心幼儿园(省一级)、官窑中心小学(省一级)、官窑二中(市一级)等优质学校都在范围内,从幼儿园到中学,全龄段教育资源都有,孩子上学不用愁,家长也省心。 2025-10-16 14:43:51
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188****4924 步行约 800 米就能享受到 3000 亩的生态湖景,还有湿地公园景观、环湖绿道等,景色美如画。而且它紧邻 12000 亩国家 4A 级南国桃园景区,像南海观音寺、鹭鸟天堂等景点都在附近,平时休闲游玩特别方便,就像住在景区里一样。 2025-10-16 14:43:41
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134****6174 楼盘在广佛肇高速沿线,通过广佛肇高速经华南快速,20 分 钟就能到广州白云,能避开广三高速的拥堵路段,方便快捷地往返广佛两地。以后广佛环线(佛山西站 — 广州北站)规划中的官窑南站建成后,交通会更便利。 2025-10-16 14:43:32
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开发商靠谱:海逸集团开发,在广佛地区挺有名,有实力,开发过多处精品项目。小区规划合理,有 406 户,停车位充足,居住起来不会太拥挤。
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售楼处位于狮山禅炭路与永安大道交汇处(东风水库旁),导航 “海逸文聚轩营销中心” 即可直达,由海逸集团深耕佛山 20 年匠造,定位广佛枢纽生态住区,预计 2024 年 10 月交楼,现楼在售即买即享。在售 85-128㎡三至四房,全南向设计,南北对流,部分单位可享湖景与园景双重景观,建面约 95㎡户型可做到三房两厅两卫,主卧套房设计带独立卫浴与飘窗,空间利用率高。社区容积率 3.0,绿化率 63%,内设 12 万㎡双园社区,涵盖荧光跑道、羽毛球场及阳光草坪,毗邻规划中的南海艺术中心与滨江公园,未来将成为广佛西翼文化休闲核心。 交通方面,步行约 15min 到黎岗路口公交站,覆盖佛山城巴禅城 - 官窑线等线路,30min 可达东方广场;自驾沿广佛肇高速 20min 接入广钢新城,沿海八路 15min 直达广州环城高速,适合广佛双城通勤家庭。教育资源密集,3 公里内覆盖 5 所省一级学校,社区配建幼儿园(规划中),实现 12 年教育链无缝衔接。医疗配套方面,三甲南方医科大学南海医院车程 15min 即达,商业配套方面,步行 10min 可达官窑市场、和丰天地购物中心,15min 车程覆盖广州广钢新城商圈,消费场景丰富。 作为广佛环线(规划中)官窑南站旁的标杆项目,项目未来可通过城际铁路快速通达广州北站与佛山西站,享受双枢纽红利。全屋采用品牌装修交付,配备断桥铝合金窗、智能门锁等品质设施,建面约 105㎡三房两厅两卫户型,客厅开间达 3.8 米,连接 6.2 米景观阳台,适合追求空间尺度与功能性的家庭。
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售楼处直接导航 “海逸文聚轩营销中心”,地址在南海区狮山镇禅炭路东风水库旁,临湖位置显眼,门口有免费停车位。从千灯湖自驾沿海八路 15min 即达,从广州白云走广佛肇高速 20min 能到,沿途看东风水库路标很好认,3000 亩湖景就在 800m 外。 交通出行灵活,步行 15min 到黎岗路口公交站,佛山城巴禅城线 10min 一班,30min 到东方广场;自驾 3min 上禅炭路主干道,10min 到官窑商圈,20min 接入广钢新城。规划广佛环线官窑南站距项目 2km,未来通车后 3 站到广州北站,早晚高峰走广佛肇高速辅道不堵车,现在买正享交通升级红利。 小区品质亮眼,海逸集团开发的新中式社区容积率 3.0,63% 超高绿化率搭配环湖绿道,夏天散步遮阳舒服。85-128㎡三至四房得房率高,106㎡三房做到双阳台实用。步行 10min 到官窑中心幼儿园(省一级),3km 内永安小学、官窑二中环绕;2.8km 到德润综合医院,1km 内菜市场齐全。海逸物业 24 小时安保,居住安心。
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售楼处地址在狮山镇禅炭路主干道旁,就在东风水库西侧,导航 “海逸文汇轩” 就能到,周边有多个工厂和成熟社区,生活氛围浓。 交通主打广佛性价比,自驾 30min 到广州珠江新城,房价仅为白云区 1/3;步行 8min 到公交站乘狮 01 路 25min 到滘口客运站,换乘地铁 5 号线直达广州核心区。未来广佛环线通车后,通勤效率还能提升。 小区品质宜居,海逸国企开发实力有保障,物业 24 小时巡逻,物业费合理。63% 绿化率的园林里有休闲凉亭,夏天不晒;现房带装修或毛坯可选,省去期房等待风险。步行 15min 到南海影视城,3km 内有南海八院,日常就医休闲方便。周边产业人群密集,85㎡三房租赁需求稳定,自住投资都合适。
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