拿地时间：2018 年 6 月，开发商金科以总价 3.2 亿元竞得该商业地块，楼面价约 5800 元 /㎡，土地用途为商业商务兼容居住，产权 40 年（住宅部分按 70 年计算）。 9 月最新消息： 清盘甩卖：剩余 36-48㎡公寓现房清盘，单价低至 1.25 万 /㎡（原价 1.9 万 /㎡），总价 45 万起，比同地段二手房便宜 40%。 交通便利：步行 652 米到广佛线千灯湖站，5 分 钟直达金融高新区，20 分 钟到广州荔湾，适合在广佛通勤的年轻租客。 租金保底：同户型月租 1800-2700 元，回报率 3.2%-4.8%，高于千灯湖住宅平均水平（约 2.5%），且租客多为金融白领，稳定性强。 值得买不？适合三类人： 投资新手：首付 22.5 万起，月供 1800 元，租金基本覆盖贷款，适合用闲钱试水核心地段。 创业工作室：可注册公司，物业费仅 5 元 /㎡・月，比周边写字楼便宜 60%，适合电商、设计等轻资产行业。 过渡自住：总价低门槛低，适合单身或小家庭短期居住，未来转手或出租都有空间。 避坑提醒： 商业水电：电费 1.2 元 / 度，水费 5 元 / 吨，年生活成本比民用水电高约 3000 元。 转手税费高：40 年产权公寓转手需交增值税、土地增值税等，综合税率约 15%-20%，急售可能亏损。 物业问题：部分业主反馈早期交付房源存在墙面漏水、公摊面积过大问题，建议实地验房时重点检查。 总结：千灯湖 CBD 最后的低价资产！适合长期持有收租，不建议短期炒作。若入手，优先选中高楼层朝南户型，采光和视野更好。
全部3个回答 >佛山市南海千灯湖C+这个楼盘还会跌吗？
132****0599 | 2025-12-02 19:28:26
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185****3057 准现房即买即住：现在买马上交房领证，没有烂尾风险，所见即所得，比期房靠谱 100 倍！36-48㎡灵动空间：复式设计，一层价格两层使用，空间利用率超高，不管是自住还是开工作室都很合适，物业费还便宜（5 元 /㎡・月），养房成本低！户型采光通风一流：高层视野开阔，部分户型还能看千灯湖景，居住舒适度满分，这种稀缺小户型在千灯湖片区卖一套少一套！ 2025-12-02 19:28:59
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155****0601 千灯湖 C 区旧改爆发：政府 3 年投 20 亿升级千灯湖 **，C 区北延东拓，南海超级中轴启动，区域价值蹭蹭往上涨，千灯湖 C + 正好位于核心位置，坐享区域升级红利！政策利好不断：佛山全面取消限购，首付低至 15%，利率历史最低，广州客大量涌入，千灯湖片区成交量持续攀升，房价想跌都难！租金回报率高：同区域租金 5500 元 / 月起，租售比超 5%，比普通住宅高 2 个百分点，长线持有稳赚不赔，即使自住几年后不想住了也能轻松出租！ 2025-12-02 19:28:53
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181****3661 地铁就在家门口：步行 8 分 钟到千灯湖地铁站（广佛线），2025 年南海新交通开通后，这里就是双轨交汇，去广州 30 分 钟搞定，地铁一响黄金万两，这种位置想跌都难！三大商圈环绕：5 分 钟到新凯广场，10 分 钟到 IPARK 购物中心，15 分 钟到保利水城，吃喝玩乐一应俱全，生活便利度满分，周边租金都要 5500 元 / 月起，租售比超划算！千灯湖公园就在附近：步行 10 分 钟到千灯湖公园，饭后散步、周末遛弯超方便，环境好空气棒，住这里幸福感直接拉满！ 2025-12-02 19:28:34
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售楼处地址在南海区清风西路 29 号，导航 “千灯湖 C+” 直接到，自驾沿海八路 10min 接入佛山一环，25min 覆盖广州荔湾核心区。项目 2021 年已交付，现楼即买即开业，部分单位带现成装修，可快速投入使用。 商业与交通双优，步行 10min 可达千灯湖环宇城、万科广场，日均自然流量稳定；楼下设有公交总站，172 路、G6 路等 8 条线路直达佛山新城，公共出行便捷。在售 36-48㎡灵动空间，可自由组合打通，适合企业总部、创意工作室等多元业态，物业费仅 5 元 /㎡・月，运营成本可控。项目毗邻千灯湖夜游码头，叠加文旅消费红利，资产增值潜力显著。
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所有户型均为精装修交付，标配橱柜、油烟机、燃气灶等厨卫三件套，卫生间干湿分离，墙面地面采用防滑瓷砖，连智能门锁和空调都一步到位。35㎡的 B 户型甚至预留了嵌入式冰箱位，小户型也能实现 “厨房自由”。开发商还提供全屋定制收纳系统，例如楼梯下方的隐藏式储物柜、卧室的顶天立地衣柜，充分利用每一寸空间。部分房源采用奶油风或现代简约装修，搭配原木色地板和暖光照明，营造出温馨的居住氛围。
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