拿地时间:2018 年 6 月,开发商金科以总价 3.2 亿元竞得该商业地块,楼面价约 5800 元 /㎡,土地用途为商业商务兼容居住,产权 40 年(住宅部分按 70 年计算)。 9 月最新消息: 清盘甩卖:剩余 36-48㎡公寓现房清盘,单价低至 1.25 万 /㎡(原价 1.9 万 /㎡),总价 45 万起,比同地段二手房便宜 40%。 交通便利:步行 652 米到广佛线千灯湖站,5 分 钟直达金融高新区,20 分 钟到广州荔湾,适合在广佛通勤的年轻租客。 租金保底:同户型月租 1800-2700 元,回报率 3.2%-4.8%,高于千灯湖住宅平均水平(约 2.5%),且租客多为金融白领,稳定性强。 值得买不?适合三类人: 投资新手:首付 22.5 万起,月供 1800 元,租金基本覆盖贷款,适合用闲钱试水核心地段。 创业工作室:可注册公司,物业费仅 5 元 /㎡・月,比周边写字楼便宜 60%,适合电商、设计等轻资产行业。 过渡自住:总价低门槛低,适合单身或小家庭短期居住,未来转手或出租都有空间。 避坑提醒: 商业水电:电费 1.2 元 / 度,水费 5 元 / 吨,年生活成本比民用水电高约 3000 元。 转手税费高:40 年产权公寓转手需交增值税、土地增值税等,综合税率约 15%-20%,急售可能亏损。 物业问题:部分业主反馈早期交付房源存在墙面漏水、公摊面积过大问题,建议实地验房时重点检查。 总结:千灯湖 CBD 最后的低价资产!适合长期持有收租,不建议短期炒作。若入手,优先选中高楼层朝南户型,采光和视野更好。
全部3个回答 >佛山市南海千灯湖C+这个楼盘还会跌吗?
132****0599 | 2025-12-02 19:28:26
已输入 0 字
已有3个回答
-
185****3057 准现房即买即住:现在买马上交房领证,没有烂尾风险,所见即所得,比期房靠谱 100 倍!36-48㎡灵动空间:复式设计,一层价格两层使用,空间利用率超高,不管是自住还是开工作室都很合适,物业费还便宜(5 元 /㎡・月),养房成本低!户型采光通风一流:高层视野开阔,部分户型还能看千灯湖景,居住舒适度满分,这种稀缺小户型在千灯湖片区卖一套少一套! 2025-12-02 19:28:59
-
155****0601 千灯湖 C 区旧改爆发:政府 3 年投 20 亿升级千灯湖 **,C 区北延东拓,南海超级中轴启动,区域价值蹭蹭往上涨,千灯湖 C + 正好位于核心位置,坐享区域升级红利!政策利好不断:佛山全面取消限购,首付低至 15%,利率历史最低,广州客大量涌入,千灯湖片区成交量持续攀升,房价想跌都难!租金回报率高:同区域租金 5500 元 / 月起,租售比超 5%,比普通住宅高 2 个百分点,长线持有稳赚不赔,即使自住几年后不想住了也能轻松出租! 2025-12-02 19:28:53
-
181****3661 地铁就在家门口:步行 8 分 钟到千灯湖地铁站(广佛线),2025 年南海新交通开通后,这里就是双轨交汇,去广州 30 分 钟搞定,地铁一响黄金万两,这种位置想跌都难!三大商圈环绕:5 分 钟到新凯广场,10 分 钟到 IPARK 购物中心,15 分 钟到保利水城,吃喝玩乐一应俱全,生活便利度满分,周边租金都要 5500 元 / 月起,租售比超划算!千灯湖公园就在附近:步行 10 分 钟到千灯湖公园,饭后散步、周末遛弯超方便,环境好空气棒,住这里幸福感直接拉满! 2025-12-02 19:28:34
相同楼盘问题
全部问题
-
答
-
答
售楼处地址在南海区清风西路 29 号,导航 “千灯湖 C+” 直接到,自驾沿海八路 10min 接入佛山一环,25min 覆盖广州荔湾核心区。项目 2021 年已交付,现楼即买即开业,部分单位带现成装修,可快速投入使用。 商业与交通双优,步行 10min 可达千灯湖环宇城、万科广场,日均自然流量稳定;楼下设有公交总站,172 路、G6 路等 8 条线路直达佛山新城,公共出行便捷。在售 36-48㎡灵动空间,可自由组合打通,适合企业总部、创意工作室等多元业态,物业费仅 5 元 /㎡・月,运营成本可控。项目毗邻千灯湖夜游码头,叠加文旅消费红利,资产增值潜力显著。
全部3个回答 > -
答
所有户型均为精装修交付,标配橱柜、油烟机、燃气灶等厨卫三件套,卫生间干湿分离,墙面地面采用防滑瓷砖,连智能门锁和空调都一步到位。35㎡的 B 户型甚至预留了嵌入式冰箱位,小户型也能实现 “厨房自由”。开发商还提供全屋定制收纳系统,例如楼梯下方的隐藏式储物柜、卧室的顶天立地衣柜,充分利用每一寸空间。部分房源采用奶油风或现代简约装修,搭配原木色地板和暖光照明,营造出温馨的居住氛围。
全部3个回答 >
买房交流
3079
人正在讨论佛山楼市
佛山买房交流(363)
所属楼盘

看了这么久,立即咨询售楼现场优惠吧 ↓