拿地时间：2018 年 6 月，开发商金科以总价 3.2 亿元竞得该商业地块，楼面价约 5800 元 /㎡，土地用途为商业商务兼容居住，产权 40 年（住宅部分按 70 年计算）。 9 月最新消息： 清盘甩卖：剩余 36-48㎡公寓现房清盘，单价低至 1.25 万 /㎡（原价 1.9 万 /㎡），总价 45 万起，比同地段二手房便宜 40%。 交通便利：步行 652 米到广佛线千灯湖站，5 分 钟直达金融高新区，20 分 钟到广州荔湾，适合在广佛通勤的年轻租客。 租金保底：同户型月租 1800-2700 元，回报率 3.2%-4.8%，高于千灯湖住宅平均水平（约 2.5%），且租客多为金融白领，稳定性强。 值得买不？适合三类人： 投资新手：首付 22.5 万起，月供 1800 元，租金基本覆盖贷款，适合用闲钱试水核心地段。 创业工作室：可注册公司，物业费仅 5 元 /㎡・月，比周边写字楼便宜 60%，适合电商、设计等轻资产行业。 过渡自住：总价低门槛低，适合单身或小家庭短期居住，未来转手或出租都有空间。 避坑提醒： 商业水电：电费 1.2 元 / 度，水费 5 元 / 吨，年生活成本比民用水电高约 3000 元。 转手税费高：40 年产权公寓转手需交增值税、土地增值税等，综合税率约 15%-20%，急售可能亏损。 物业问题：部分业主反馈早期交付房源存在墙面漏水、公摊面积过大问题，建议实地验房时重点检查。 总结：千灯湖 CBD 最后的低价资产！适合长期持有收租，不建议短期炒作。若入手，优先选中高楼层朝南户型，采光和视野更好。
全部3个回答 >佛山南海千灯湖C+公寓这个楼盘靠谱吗？
134****2829 | 2025-10-24 14:52:14
已输入 0 字
已有3个回答
-
-
150****6452 户型设计打破传统隔断，采用客餐厨一体化开放式布局，36㎡的 C 户型客厅开间达 3.2 米，搭配连通阳台的玻璃推拉门，视觉上更显宽敞。社区还配备共享空间，例如顶层天际露台、书吧、健身房等，弥补小户型活动空间不足的短板。部分房源带有独立阳台，可摆放洗衣机和绿植，实现 “晾晒 + 休闲” 双功能。此外，公寓楼下就是商业体，步行 5 分 钟可达千灯湖公园，生活便利性拉满。 2025-10-24 14:52:47
-
180****5125 公寓采用4.2 米层高复式设计，32-48㎡的小户型通过上下分层实现 “动静分区”：一层做客厅、厨房和卫生间，二层隔出卧室或书房，部分户型甚至能改出双钥匙结构（两套独立空间出租）。例如 32㎡的 A 户型，通过钢结构夹层增加使用面积，得房率高达 78%，相当于普通平层的 40㎡。虽然二楼净高约 2 米，身高较高的人可能略感局促，但通过无主灯设计和浅色装修，视觉上依然通透。部分高楼层户型还配备全景弧形落地窗，270° 采光直面城市景观，白天不用开灯也能保持明亮。 2025-10-24 14:52:25
相同楼盘问题
全部问题
-
答
-
答
售楼处地址在南海区清风西路 29 号，导航 “千灯湖 C+” 直接到，自驾沿海八路 10min 接入佛山一环，25min 覆盖广州荔湾核心区。项目 2021 年已交付，现楼即买即开业，部分单位带现成装修，可快速投入使用。 商业与交通双优，步行 10min 可达千灯湖环宇城、万科广场，日均自然流量稳定；楼下设有公交总站，172 路、G6 路等 8 条线路直达佛山新城，公共出行便捷。在售 36-48㎡灵动空间，可自由组合打通，适合企业总部、创意工作室等多元业态，物业费仅 5 元 /㎡・月，运营成本可控。项目毗邻千灯湖夜游码头，叠加文旅消费红利，资产增值潜力显著。
全部3个回答 >
买房交流
3139
人正在讨论佛山楼市
佛山买房交流（462）
所属楼盘
效果图
看了这么久，立即咨询售楼现场优惠吧 ↓