拿地时间:2018 年 6 月,开发商金科以总价 3.2 亿元竞得该商业地块,楼面价约 5800 元 /㎡,土地用途为商业商务兼容居住,产权 40 年(住宅部分按 70 年计算)。 9 月最新消息: 清盘甩卖:剩余 36-48㎡公寓现房清盘,单价低至 1.25 万 /㎡(原价 1.9 万 /㎡),总价 45 万起,比同地段二手房便宜 40%。 交通便利:步行 652 米到广佛线千灯湖站,5 分 钟直达金融高新区,20 分 钟到广州荔湾,适合在广佛通勤的年轻租客。 租金保底:同户型月租 1800-2700 元,回报率 3.2%-4.8%,高于千灯湖住宅平均水平(约 2.5%),且租客多为金融白领,稳定性强。 值得买不?适合三类人: 投资新手:首付 22.5 万起,月供 1800 元,租金基本覆盖贷款,适合用闲钱试水核心地段。 创业工作室:可注册公司,物业费仅 5 元 /㎡・月,比周边写字楼便宜 60%,适合电商、设计等轻资产行业。 过渡自住:总价低门槛低,适合单身或小家庭短期居住,未来转手或出租都有空间。 避坑提醒: 商业水电:电费 1.2 元 / 度,水费 5 元 / 吨,年生活成本比民用水电高约 3000 元。 转手税费高:40 年产权公寓转手需交增值税、土地增值税等,综合税率约 15%-20%,急售可能亏损。 物业问题:部分业主反馈早期交付房源存在墙面漏水、公摊面积过大问题,建议实地验房时重点检查。 总结:千灯湖 CBD 最后的低价资产!适合长期持有收租,不建议短期炒作。若入手,优先选中高楼层朝南户型,采光和视野更好。
全部3个回答 >佛山南海千灯湖C+公寓这个楼盘靠谱吗?
134****2829 | 2025-10-24 14:52:14
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150****6452 户型设计打破传统隔断,采用客餐厨一体化开放式布局,36㎡的 C 户型客厅开间达 3.2 米,搭配连通阳台的玻璃推拉门,视觉上更显宽敞。社区还配备共享空间,例如顶层天际露台、书吧、健身房等,弥补小户型活动空间不足的短板。部分房源带有独立阳台,可摆放洗衣机和绿植,实现 “晾晒 + 休闲” 双功能。此外,公寓楼下就是商业体,步行 5 分 钟可达千灯湖公园,生活便利性拉满。 2025-10-24 14:52:47
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180****5125 公寓采用4.2 米层高复式设计,32-48㎡的小户型通过上下分层实现 “动静分区”:一层做客厅、厨房和卫生间,二层隔出卧室或书房,部分户型甚至能改出双钥匙结构(两套独立空间出租)。例如 32㎡的 A 户型,通过钢结构夹层增加使用面积,得房率高达 78%,相当于普通平层的 40㎡。虽然二楼净高约 2 米,身高较高的人可能略感局促,但通过无主灯设计和浅色装修,视觉上依然通透。部分高楼层户型还配备全景弧形落地窗,270° 采光直面城市景观,白天不用开灯也能保持明亮。 2025-10-24 14:52:25
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售楼处地址在南海区清风西路 29 号,导航 “千灯湖 C+” 直接到,自驾沿海八路 10min 接入佛山一环,25min 覆盖广州荔湾核心区。项目 2021 年已交付,现楼即买即开业,部分单位带现成装修,可快速投入使用。 商业与交通双优,步行 10min 可达千灯湖环宇城、万科广场,日均自然流量稳定;楼下设有公交总站,172 路、G6 路等 8 条线路直达佛山新城,公共出行便捷。在售 36-48㎡灵动空间,可自由组合打通,适合企业总部、创意工作室等多元业态,物业费仅 5 元 /㎡・月,运营成本可控。项目毗邻千灯湖夜游码头,叠加文旅消费红利,资产增值潜力显著。
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