作为广佛唯一的电竞主题社区，这里自带 1.2 万㎡的专业电竞馆（能办 LPL 级比赛）、5000㎡的直播中心，还有虎牙提供的技术孵化空间。现在虎牙总部、DRG 电子竞技俱乐部这些头部企业都已经入驻，周边 3 公里内聚集了 50 多家电竞上下游公司，未来至少有 5000 名电竞从业者要在这里工作生活。想想看，年轻人扎堆的地方，无论是自住还是出租，需求都差不了。
全部3个回答 >佛山市南海桂城平洲虎牙电竞科创小镇这个楼盘还会跌吗？
133****1973 | 2025-12-02 19:26:15
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151****0236 佛山政府全力扶持：电竞专项政策给企业最高 500 万补贴，赛事奖金最高 300 万，电竞产业 16 条政策全方位支持，虎牙总部还享受三龙湾科技城特别政策，政企联手打造电竞之都，这种政策红利下房价稳如泰山！电竞消费市场爆发：佛山 900 万人中有 300 万电竞爱好者（每 3 个人就有 1 个电竞粉），南海电竞消费从 2024 年 8 亿将增至 2026 年 15 亿，观赛、培训、周边消费全起来了，区域人气和消费力双提升，房价跟着水涨船高！稀缺产品：主推 32㎡和 38㎡精装公寓，小面积低总价，投资自住两相宜，平洲片区内电竞主题公寓就这一个，物以稀为贵，租金回报率预计 5%+，比普通住宅高 2 个百分点，长期持有稳赚不赔！ 2025-12-02 19:26:49
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133****8833 双地铁加持：佛山 7 号线和19 号线（规划中）都在 500 米范围内，19 号线 2027 年通车后，去广州 30 分 钟搞定，地铁一响黄金万两，参考广佛线沿线，通车后房价平均涨 50%，这个潜力盘现在入手正合适！三龙湾科技城核心位置：项目就在三龙湾大道与泰山路交叉口，广佛融城第一站，去广州南站 15 分 钟，到千灯湖 CBD10 分 钟，到广州珠江新城 30 分 钟，区位优势简直绝了！多条高速环绕：广珠西线高速、东新高速都在5 分 钟车程内，自驾通勤超方便，广州客外溢首选地，现在广州同类型公寓租金都要 8000+，这里性价比超高！ 2025-12-02 19:26:36
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166****5516 周边配套商业：自带约 2000㎡社区底商，步行 1min 可满足日常小需求；步行 800 米到佛山创意产业园，驾车 8min 可达王府井紫薇港，12min 能到岭南天地，购物娱乐选择丰富。医疗：周边 3 公里内有 12 所一级及以上医院，1.5 公里可达佛山复星禅诚医院，车程 5min 能到佛山市中医院，日常就医和应急医疗需求都能得到满足。生态休闲：3 公里内有 176 个公园，最近的仅 293 米；步行 15min 可达张槎文化广场，社区内还设有羽毛球场、半篮球场等，休闲锻炼场景充足。 2025-12-02 19:26:33
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150****6136 项目优点（值得买）央企品质有保障：由百年央企招商蛇口开发，物业也是招商旗下的优质团队，社区日常维护和安全管理到位，且为现房，能规避期房交付风险。交通出行高效：步行 70 米就有公交站，步行 800 米直达地铁 2 号线江湾路站；规划中的地铁 4、5 号线江湾站距项目约 600 米，自驾 5min 可接驳佛山一环，出行方式多样。购房门槛低：所在区域已取消限购，最低首付比例 15%，商贷和公积金贷款利率都较低，刚需和投资群体入手压力小。空间利用率高：主力 39 - 47㎡复式商业单位，4.5 米层高，买一层享两层，精装交付且配置品牌厨具等，适配居住和创业多种需求。 2025-12-02 19:26:28
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166****0766 虎牙全球研发总部 2025 年底就竣工，投资 20 亿，高 150 米，就在项目旁边，10 分 钟步行就能到！建成后每年带来超 100 亿营收，12 亿税收，5000 名高收入人才扎堆，这些精英都要住附近，租房买房需求爆棚！电竞产业集群已成型：欢聚集团总部也在隔壁同步建设，20 家电竞头部企业已落户桂城，电竞 + 直播双巨头加持，产业生态超完整，未来这里就是大湾区电竞中心，房价想不涨都难！AI 研发中心：虎牙总部未来重点搞AI 大模型、数字人等前沿技术，科技含量爆表，吸引的都是高学历、高薪资人才，区域价值直接提升，这类产业园区周边房价一般都是稳步上涨！ 2025-12-02 19:26:24
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拿地时间：2020 年 11 月拿地，楼面价仅 3800 元 /㎡，开发商利润空间充足，且项目纳入三龙湾数字经济产业园重点扶持名单，可享受税收优惠。 9 月投资信号： 政策红利：三龙湾管委会计划 2026 年前引入 200 家高新技术企业，虎牙小镇所在的文翰湖片区将重点发展人工智能、数字文创产业，政府补贴力度大。 价格洼地：公寓单价 2.3 万 /㎡，比广州琶洲同类电竞主题公寓低 30%，若 2027 年地铁 19 号线通车后，有望追平至 2.8 万 /㎡，5 年回报率约 20%。 租客质量：虎牙、欢聚员工平均月薪 1.2 万 +，对居住品质要求高，32㎡公寓可溢价出租（预计月租 2800 元），高于周边普通住宅。 值得买不？适合人群： 企业主 / 工作室：项目规划 3 万㎡数字产业孵化器，已签约 8 家电竞俱乐部，可整层购买作为办公场地，享受产业园区租金补贴。 资产配置者：用公司名义购买可抵扣增值税（约 13%），长期持有可通过租金覆盖贷款，适合分散投资组合风险。 风险提示： 商业运营：小镇商业体定位 “青年潮玩聚集地”，若招商不及预期（如未能引入头部电竞酒吧、剧本杀品牌），可能沦为普通商业街。 转手税费：40 年产权公寓转手需缴纳增值税、土地增值税等，综合税率约 15%-20%，急售可能亏损。 产权年限：剩余 35 年产权可能影响银行贷款（部分银行仅提供 10 年按揭），需提前确认融资渠道。 总结：电竞产业爆发的 “先手棋”！适合有产业资源或长期资金的投资者，建议联合 2-3 位伙伴整层购买分摊风险，同时密切关注三龙湾管委会产业政策落地进度。自住可等 2026 年商业体开业后再入手，现在抄底需谨慎。
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售楼处地址在南海区三龙湾大道与泰山路交汇处，由虎牙联合本地国企打造的广佛电竞标杆项目，现楼可实地考察园林及公寓实景。步行约 15min 到南海有轨电车 1 号线林岳西站，30min 直达广州越秀、天河核心区；自驾通过广佛江珠高速 10min 接入广州绕城高速，40min 覆盖佛山新城及广州白云机场。 商业教育双保障，佛罗伦萨小镇、正天乐汇天地步行 10min 即达，南海林岳小学、文翰第四小学车程 5min 覆盖。户型设计实用，32㎡单间布局方正，得房率超 80%，全屋采用断桥铝窗及双层中空玻璃，隔音降噪效果显著。项目配套 24 小时智能安防系统，封闭式管理安全性高。 项目预计 2025 年底交付，现楼销售即买即入住，适合急需入住或投资出租的客户。周边 3km 内涵盖菜市场、超市、公园及医疗机构，步行 10min 可达林岳社区卫生服务站，生活便利性突出。作为三龙湾电竞产业基地核心项目，未来将承接超 5000 名电竞从业者租住需求，投资回报潜力大。 （注：项目预计 2025 年底交付；南海有轨电车 1 号线三山新城南站步行约 15min 可达，自驾通过番海大桥 10min 接入广州环城高速。）...
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