作为广佛唯一的电竞主题社区,这里自带 1.2 万㎡的专业电竞馆(能办 LPL 级比赛)、5000㎡的直播中心,还有虎牙提供的技术孵化空间。现在虎牙总部、DRG 电子竞技俱乐部这些头部企业都已经入驻,周边 3 公里内聚集了 50 多家电竞上下游公司,未来至少有 5000 名电竞从业者要在这里工作生活。想想看,年轻人扎堆的地方,无论是自住还是出租,需求都差不了。
全部3个回答 >佛山市南海桂城平洲虎牙电竞科创小镇这个楼盘还会跌吗?
133****1973 | 2025-12-02 19:26:15-
151****0236 佛山政府全力扶持:电竞专项政策给企业最高 500 万补贴,赛事奖金最高 300 万,电竞产业 16 条政策全方位支持,虎牙总部还享受三龙湾科技城特别政策,政企联手打造电竞之都,这种政策红利下房价稳如泰山!电竞消费市场爆发:佛山 900 万人中有 300 万电竞爱好者(每 3 个人就有 1 个电竞粉),南海电竞消费从 2024 年 8 亿将增至 2026 年 15 亿,观赛、培训、周边消费全起来了,区域人气和消费力双提升,房价跟着水涨船高!稀缺产品:主推 32㎡和 38㎡精装公寓,小面积低总价,投资自住两相宜,平洲片区内电竞主题公寓就这一个,物以稀为贵,租金回报率预计 5%+,比普通住宅高 2 个百分点,长期持有稳赚不赔! 2025-12-02 19:26:49
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133****8833 双地铁加持:佛山 7 号线和19 号线(规划中)都在 500 米范围内,19 号线 2027 年通车后,去广州 30 分 钟搞定,地铁一响黄金万两,参考广佛线沿线,通车后房价平均涨 50%,这个潜力盘现在入手正合适!三龙湾科技城核心位置:项目就在三龙湾大道与泰山路交叉口,广佛融城第一站,去广州南站 15 分 钟,到千灯湖 CBD10 分 钟,到广州珠江新城 30 分 钟,区位优势简直绝了!多条高速环绕:广珠西线高速、东新高速都在5 分 钟车程内,自驾通勤超方便,广州客外溢首选地,现在广州同类型公寓租金都要 8000+,这里性价比超高! 2025-12-02 19:26:36
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166****5516 周边配套商业:自带约 2000㎡社区底商,步行 1min 可满足日常小需求;步行 800 米到佛山创意产业园,驾车 8min 可达王府井紫薇港,12min 能到岭南天地,购物娱乐选择丰富。医疗:周边 3 公里内有 12 所一级及以上医院,1.5 公里可达佛山复星禅诚医院,车程 5min 能到佛山市中医院,日常就医和应急医疗需求都能得到满足。生态休闲:3 公里内有 176 个公园,最近的仅 293 米;步行 15min 可达张槎文化广场,社区内还设有羽毛球场、半篮球场等,休闲锻炼场景充足。 2025-12-02 19:26:33
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150****6136 项目优点(值得买)央企品质有保障:由百年央企招商蛇口开发,物业也是招商旗下的优质团队,社区日常维护和安全管理到位,且为现房,能规避期房交付风险。交通出行高效:步行 70 米就有公交站,步行 800 米直达地铁 2 号线江湾路站;规划中的地铁 4、5 号线江湾站距项目约 600 米,自驾 5min 可接驳佛山一环,出行方式多样。购房门槛低:所在区域已取消限购,最低首付比例 15%,商贷和公积金贷款利率都较低,刚需和投资群体入手压力小。空间利用率高:主力 39 - 47㎡复式商业单位,4.5 米层高,买一层享两层,精装交付且配置品牌厨具等,适配居住和创业多种需求。 2025-12-02 19:26:28
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166****0766 虎牙全球研发总部 2025 年底就竣工,投资 20 亿,高 150 米,就在项目旁边,10 分 钟步行就能到!建成后每年带来超 100 亿营收,12 亿税收,5000 名高收入人才扎堆,这些精英都要住附近,租房买房需求爆棚!电竞产业集群已成型:欢聚集团总部也在隔壁同步建设,20 家电竞头部企业已落户桂城,电竞 + 直播双巨头加持,产业生态超完整,未来这里就是大湾区电竞中心,房价想不涨都难!AI 研发中心:虎牙总部未来重点搞AI 大模型、数字人等前沿技术,科技含量爆表,吸引的都是高学历、高薪资人才,区域价值直接提升,这类产业园区周边房价一般都是稳步上涨! 2025-12-02 19:26:24
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拿地时间:2020 年 11 月拿地,楼面价仅 3800 元 /㎡,开发商利润空间充足,且项目纳入三龙湾数字经济产业园重点扶持名单,可享受税收优惠。 9 月投资信号: 政策红利:三龙湾管委会计划 2026 年前引入 200 家高新技术企业,虎牙小镇所在的文翰湖片区将重点发展人工智能、数字文创产业,政府补贴力度大。 价格洼地:公寓单价 2.3 万 /㎡,比广州琶洲同类电竞主题公寓低 30%,若 2027 年地铁 19 号线通车后,有望追平至 2.8 万 /㎡,5 年回报率约 20%。 租客质量:虎牙、欢聚员工平均月薪 1.2 万 +,对居住品质要求高,32㎡公寓可溢价出租(预计月租 2800 元),高于周边普通住宅。 值得买不?适合人群: 企业主 / 工作室:项目规划 3 万㎡数字产业孵化器,已签约 8 家电竞俱乐部,可整层购买作为办公场地,享受产业园区租金补贴。 资产配置者:用公司名义购买可抵扣增值税(约 13%),长期持有可通过租金覆盖贷款,适合分散投资组合风险。 风险提示: 商业运营:小镇商业体定位 “青年潮玩聚集地”,若招商不及预期(如未能引入头部电竞酒吧、剧本杀品牌),可能沦为普通商业街。 转手税费:40 年产权公寓转手需缴纳增值税、土地增值税等,综合税率约 15%-20%,急售可能亏损。 产权年限:剩余 35 年产权可能影响银行贷款(部分银行仅提供 10 年按揭),需提前确认融资渠道。 总结:电竞产业爆发的 “先手棋”!适合有产业资源或长期资金的投资者,建议联合 2-3 位伙伴整层购买分摊风险,同时密切关注三龙湾管委会产业政策落地进度。自住可等 2026 年商业体开业后再入手,现在抄底需谨慎。
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售楼处地址在南海区三龙湾大道与泰山路交汇处,由虎牙联合本地国企打造的广佛电竞标杆项目,现楼可实地考察园林及公寓实景。步行约 15min 到南海有轨电车 1 号线林岳西站,30min 直达广州越秀、天河核心区;自驾通过广佛江珠高速 10min 接入广州绕城高速,40min 覆盖佛山新城及广州白云机场。 商业教育双保障,佛罗伦萨小镇、正天乐汇天地步行 10min 即达,南海林岳小学、文翰第四小学车程 5min 覆盖。户型设计实用,32㎡单间布局方正,得房率超 80%,全屋采用断桥铝窗及双层中空玻璃,隔音降噪效果显著。项目配套 24 小时智能安防系统,封闭式管理安全性高。 项目预计 2025 年底交付,现楼销售即买即入住,适合急需入住或投资出租的客户。周边 3km 内涵盖菜市场、超市、公园及医疗机构,步行 10min 可达林岳社区卫生服务站,生活便利性突出。作为三龙湾电竞产业基地核心项目,未来将承接超 5000 名电竞从业者租住需求,投资回报潜力大。 (注:项目预计 2025 年底交付;南海有轨电车 1 号线三山新城南站步行约 15min 可达,自驾通过番海大桥 10min 接入广州环城高速。)...
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