售楼处地址在南海区三龙湾大道与泰山路交汇处,由虎牙联合本地国企打造的广佛电竞标杆项目,现楼可实地考察园林及公寓实景。步行约 15min 到南海有轨电车 1 号线林岳西站,30min 直达广州越秀、天河核心区;自驾通过广佛江珠高速 10min 接入广州绕城高速,40min 覆盖佛山新城及广州白云机场。 商业教育双保障,佛罗伦萨小镇、正天乐汇天地步行 10min 即达,南海林岳小学、文翰第四小学车程 5min 覆盖。户型设计实用,32㎡单间布局方正,得房率超 80%,全屋采用断桥铝窗及双层中空玻璃,隔音降噪效果显著。项目配套 24 小时智能安防系统,封闭式管理安全性高。 项目预计 2025 年底交付,现楼销售即买即入住,适合急需入住或投资出租的客户。周边 3km 内涵盖菜市场、超市、公园及医疗机构,步行 10min 可达林岳社区卫生服务站,生活便利性突出。作为三龙湾电竞产业基地核心项目,未来将承接超 5000 名电竞从业者租住需求,投资回报潜力大。 (注:项目预计 2025 年底交付;南海有轨电车 1 号线三山新城南站步行约 15min 可达,自驾通过番海大桥 10min 接入广州环城高速。)...
全部3个回答 >佛山南海虎牙电竞科创小镇这个楼盘靠谱吗?
188****2009 | 2025-10-24 14:55:50
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150****7312 作为广佛唯一的电竞主题社区,这里自带 1.2 万㎡的专业电竞馆(能办 LPL 级比赛)、5000㎡的直播中心,还有虎牙提供的技术孵化空间。现在虎牙总部、DRG 电子竞技俱乐部这些头部企业都已经入驻,周边 3 公里内聚集了 50 多家电竞上下游公司,未来至少有 5000 名电竞从业者要在这里工作生活。想想看,年轻人扎堆的地方,无论是自住还是出租,需求都差不了。 2025-10-24 14:56:08
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132****9268 楼盘就在三龙湾大道边上,步行 15 分 钟就能到南海有轨电车 1 号线林岳西站,坐 30 分 钟就能直达广州越秀、天河这些核心区。要是开车的话,10 分 钟就能接上广佛江珠高速,40 分 钟覆盖佛山新城和广州白云机场。周边还有佛山地铁 4 号线(建设中)和番海大桥,以后去广州南站就更快了,真正实现 “一脚油门跨广佛”。 2025-10-24 14:56:04
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131****8256 这个项目是虎牙直播联合本地国企一起开发的,虎牙作为腾讯旗下的上市公司,资金实力摆在那儿。而且三龙湾南海片区是政府重点打造的数字经济示范区,虎牙全球研发总部都已经封顶了,预计年底就能投入使用。政府为了吸引人才,还配套了 56 个总投资超 60 亿的项目,从交通到教育都安排得明明白白,这种 “政企联合” 的模式,相当于给楼盘上了双保险。 2025-10-24 14:55:59
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拿地时间:2020 年 11 月拿地,楼面价仅 3800 元 /㎡,开发商利润空间充足,且项目纳入三龙湾数字经济产业园重点扶持名单,可享受税收优惠。 9 月投资信号: 政策红利:三龙湾管委会计划 2026 年前引入 200 家高新技术企业,虎牙小镇所在的文翰湖片区将重点发展人工智能、数字文创产业,政府补贴力度大。 价格洼地:公寓单价 2.3 万 /㎡,比广州琶洲同类电竞主题公寓低 30%,若 2027 年地铁 19 号线通车后,有望追平至 2.8 万 /㎡,5 年回报率约 20%。 租客质量:虎牙、欢聚员工平均月薪 1.2 万 +,对居住品质要求高,32㎡公寓可溢价出租(预计月租 2800 元),高于周边普通住宅。 值得买不?适合人群: 企业主 / 工作室:项目规划 3 万㎡数字产业孵化器,已签约 8 家电竞俱乐部,可整层购买作为办公场地,享受产业园区租金补贴。 资产配置者:用公司名义购买可抵扣增值税(约 13%),长期持有可通过租金覆盖贷款,适合分散投资组合风险。 风险提示: 商业运营:小镇商业体定位 “青年潮玩聚集地”,若招商不及预期(如未能引入头部电竞酒吧、剧本杀品牌),可能沦为普通商业街。 转手税费:40 年产权公寓转手需缴纳增值税、土地增值税等,综合税率约 15%-20%,急售可能亏损。 产权年限:剩余 35 年产权可能影响银行贷款(部分银行仅提供 10 年按揭),需提前确认融资渠道。 总结:电竞产业爆发的 “先手棋”!适合有产业资源或长期资金的投资者,建议联合 2-3 位伙伴整层购买分摊风险,同时密切关注三龙湾管委会产业政策落地进度。自住可等 2026 年商业体开业后再入手,现在抄底需谨慎。
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