售楼处地址在南海区三龙湾大道与泰山路交汇处，由虎牙联合本地国企打造的广佛电竞标杆项目，现楼可实地考察园林及公寓实景。步行约 15min 到南海有轨电车 1 号线林岳西站，30min 直达广州越秀、天河核心区；自驾通过广佛江珠高速 10min 接入广州绕城高速，40min 覆盖佛山新城及广州白云机场。 商业教育双保障，佛罗伦萨小镇、正天乐汇天地步行 10min 即达，南海林岳小学、文翰第四小学车程 5min 覆盖。户型设计实用，32㎡单间布局方正，得房率超 80%，全屋采用断桥铝窗及双层中空玻璃，隔音降噪效果显著。项目配套 24 小时智能安防系统，封闭式管理安全性高。 项目预计 2025 年底交付，现楼销售即买即入住，适合急需入住或投资出租的客户。周边 3km 内涵盖菜市场、超市、公园及医疗机构，步行 10min 可达林岳社区卫生服务站，生活便利性突出。作为三龙湾电竞产业基地核心项目，未来将承接超 5000 名电竞从业者租住需求，投资回报潜力大。 （注：项目预计 2025 年底交付；南海有轨电车 1 号线三山新城南站步行约 15min 可达，自驾通过番海大桥 10min 接入广州环城高速。）...
全部3个回答 >佛山南海虎牙电竞科创小镇这个楼盘靠谱吗？
188****2009 | 2025-10-24 14:55:50
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150****7312 作为广佛唯一的电竞主题社区，这里自带 1.2 万㎡的专业电竞馆（能办 LPL 级比赛）、5000㎡的直播中心，还有虎牙提供的技术孵化空间。现在虎牙总部、DRG 电子竞技俱乐部这些头部企业都已经入驻，周边 3 公里内聚集了 50 多家电竞上下游公司，未来至少有 5000 名电竞从业者要在这里工作生活。想想看，年轻人扎堆的地方，无论是自住还是出租，需求都差不了。 2025-10-24 14:56:08
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132****9268 楼盘就在三龙湾大道边上，步行 15 分 钟就能到南海有轨电车 1 号线林岳西站，坐 30 分 钟就能直达广州越秀、天河这些核心区。要是开车的话，10 分 钟就能接上广佛江珠高速，40 分 钟覆盖佛山新城和广州白云机场。周边还有佛山地铁 4 号线（建设中）和番海大桥，以后去广州南站就更快了，真正实现 “一脚油门跨广佛”。 2025-10-24 14:56:04
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131****8256 这个项目是虎牙直播联合本地国企一起开发的，虎牙作为腾讯旗下的上市公司，资金实力摆在那儿。而且三龙湾南海片区是政府重点打造的数字经济示范区，虎牙全球研发总部都已经封顶了，预计年底就能投入使用。政府为了吸引人才，还配套了 56 个总投资超 60 亿的项目，从交通到教育都安排得明明白白，这种 “政企联合” 的模式，相当于给楼盘上了双保险。 2025-10-24 14:55:59
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拿地时间：2020 年 11 月拿地，楼面价仅 3800 元 /㎡，开发商利润空间充足，且项目纳入三龙湾数字经济产业园重点扶持名单，可享受税收优惠。 9 月投资信号： 政策红利：三龙湾管委会计划 2026 年前引入 200 家高新技术企业，虎牙小镇所在的文翰湖片区将重点发展人工智能、数字文创产业，政府补贴力度大。 价格洼地：公寓单价 2.3 万 /㎡，比广州琶洲同类电竞主题公寓低 30%，若 2027 年地铁 19 号线通车后，有望追平至 2.8 万 /㎡，5 年回报率约 20%。 租客质量：虎牙、欢聚员工平均月薪 1.2 万 +，对居住品质要求高，32㎡公寓可溢价出租（预计月租 2800 元），高于周边普通住宅。 值得买不？适合人群： 企业主 / 工作室：项目规划 3 万㎡数字产业孵化器，已签约 8 家电竞俱乐部，可整层购买作为办公场地，享受产业园区租金补贴。 资产配置者：用公司名义购买可抵扣增值税（约 13%），长期持有可通过租金覆盖贷款，适合分散投资组合风险。 风险提示： 商业运营：小镇商业体定位 “青年潮玩聚集地”，若招商不及预期（如未能引入头部电竞酒吧、剧本杀品牌），可能沦为普通商业街。 转手税费：40 年产权公寓转手需缴纳增值税、土地增值税等，综合税率约 15%-20%，急售可能亏损。 产权年限：剩余 35 年产权可能影响银行贷款（部分银行仅提供 10 年按揭），需提前确认融资渠道。 总结：电竞产业爆发的 “先手棋”！适合有产业资源或长期资金的投资者，建议联合 2-3 位伙伴整层购买分摊风险，同时密切关注三龙湾管委会产业政策落地进度。自住可等 2026 年商业体开业后再入手，现在抄底需谨慎。
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