售楼处地址在里广路主干道旁，永润广场西侧 50 米，从千灯湖自驾沿海八路 30min 即达，临街商铺密集，生活氛围浓。 交通主打广佛性价比，自驾 30min 到广州珠江新城，房价仅为白云区 1/3；公交 6 条线路覆盖广佛边界，早晚高峰发车密集，乘里 11 路 15min 到滘口地铁站。未来有轨电车通车后，通勤效率还能提升，现在入手正合适。 小区品质宜居，现房带装修省去装修麻烦，35% 绿化率的园林里有休闲凉亭，楼间距宽采光充足。步行 500 米到南海双语实验学校（省一级），3km 内 9 所省级名校环绕，教育资源密集。周边产业人群多，86㎡三房租赁需求稳定，自住投资都合适，步行 10min 到最近菜市场，日常生活便利。
全部3个回答 >佛山市南海区金沙洲新希望金沙公馆这个楼盘还会跌吗？
166****5850 | 2025-12-02 15:54:06
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132****1219 广佛交界价格洼地，与广州一桥之隔，价差高达 1.5-2 万 /㎡，性价比爆棚，买到就是赚到！金沙洲板块唯一在售新盘（"独苗"），稀缺性强，物以稀为贵，抗跌属性拉满！周边商业医疗配套全面成熟：南方医科大学第七附属医院（三甲）10 分 钟车程，万达广场、永旺梦乐城等五大商业体15 分 钟内全搞定，生活便利度满分！ 2025-12-02 15:54:25
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181****9098 周边 9 大省级名校环绕，自建 18 班公立幼儿园就在小区内，步行 500 米直达 "石门系" 南海双语实验学校（九年一贯制），教育资源比学区房还牛！双公园环绕（展旗山生态公园 + 滨江公园），推窗见绿，35% 高绿化率+人车分流设计，楼间距宽采光好，居住舒适度满分！7 栋住宅仅 1316 户，低密度社区，人均绿化面积大，住着比度假还舒服，品质感碾压周边楼盘！ 2025-12-02 15:54:19
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150****8017 步行 5 分 钟到南海双语实验学校，10 分 钟到永润广场，15 分 钟到万达广场、永旺梦乐城，20 分 钟到广州白云区，30 分 钟直达广州荔湾，通勤效率比外卖小哥还高！广州地铁 12 号线已在 2024 年底通车，佛山地铁 8 号线规划中，里水有轨电车2025 年初已运营，四桥三铁一轨全维交通即将成型，交通便利性秒杀周边！金沙洲大桥 + 广佛大桥已通车，沉香沙大桥规划中，五座大桥横跨珠江，彻底打通广佛任督二脉，区位价值直线飙升！ 2025-12-02 15:54:11
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周边商业圈有永润广场、洲村市场、沙田中心、广百百货、金铂天地、金沙洲万达广场、国昌新城市广场等，周边景观有洲村公园，周边医院有佛山市仁和中医院、广州中医药大学金沙洲医院、南方医科大学南海医院，周边学校有南海双语实验学校、华南师范大学附属小学恒大南海学校、南海双语实验学校、里水中学、里水中心小学等。
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现房销售，避免烂尾风险 项目已经是现房，买了就能收楼，不用担心开发商延期交房。户型选择多（96-117㎡），部分南北通透，带装修交付省心。物业是新希望服务，管理有保障。
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拿地时间藏啥机会？2019 年拿地的现房租金回报率还行！86㎡三房月租约 3200 元，年化收益 3.8%，比金沙洲公寓高 0.5%。小区对面就是氢能产业园，54 家企业年产值 80 亿，未来产业人口超 5 万，租房需求稳定。 9 月投资信号？现在买享 “首付分期” 政策，首付 10%（17 万）就能锁定房源，剩下的 10% 半年内付清。但要注意：小区停车费纠纷还没解决，临停白天 5 元 / 小时，晚上封顶 30 元，一个月停车费轻松超 900 元，比周边贵一倍，租客可能更倾向选有月保的竞品。 投资划不划算？长线持有 5 年以上可以考虑！等 2027 年广佛西环通车后，租金预计每年涨 5%。但产权只剩 65 年，转手时可能折价，建议选低总价的 86㎡中间户，方便快速脱手。对比隔壁越秀天悦金沙（2.3 万 /㎡带广附学位），这里价格低但学区弱，适合不依赖学位的纯投资客。买前一定实地考察停车位和噪音情况，别被 “低价” 冲昏头。
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家有娃的家长根本不用焦虑 —— 小区自建的 18 班公立幼儿园 2025 年 9 月就开园，站在阳台就能看到娃做早操；步行 5 分 钟到 “石门系” 南海双语实验学校，九年一贯制双语教学，4800 个优质学位优先满足业主子女摇号，比纯积分生机会大 3 倍；隔壁的金峰洲第一小学（省一级）步行仅 700 米，3 公里内还有华师附小等 7 所名校，从幼儿园到高中的全龄优质教育链一步到位。医疗更省心，步行 15 分 钟到广州中医药大学金沙洲医院（三甲），2000 张床位 + 先进设备，头疼脑热、体检产检都能快速解决。最绝的是，小区被浔峰山生态公园、滨江体育公园等四大公园环绕，步行 8 分 钟就能溜达到 91 万㎡的浔峰山花海打卡，周末骑个车 15 分 钟到滨江体育公园慢跑，真正实现 “出门是公园，回家是景区”。
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