佛山市南海区黄岐保利广佛湾堂悦这个楼盘还会跌吗？

想了解项目？直接导航 “保利广佛湾堂悦营销中心”，位置在黄岐广佛路与茶博路交汇处，由保利 TOP 级团队操刀设计。主推 119-188㎡精装大平层，约 80% 得房率，南北通透双阳台设计，部分户型带约 8.3 米 IMAX 阔景阳台，可俯瞰社区园林及城市景观。预计 2026 年 1 月起分批交付，现楼实体样板间已开放，可直观感受空间尺度与装修品质。 交通方面，步行约 25min 到滘口地铁站，骑行 10min 即可换乘广佛线，30min 直达广州南站；自驾沿海八路 5min 上广州环城高速，15min 可达广州芳村、荔湾等核心区，通勤效率高。教育资源密集，自建幼儿园（规划中），步行 10min 可达黄岐中心小学、石门中学，3 公里内覆盖盐步中学、大沥雅翠学校等省一级学府，教育配套成熟。 社区配套完善，内设约 2.52 万㎡私家园林、恒温泳池及健身会所，毗邻黄岐公园、滨江湿地公园等生态资源，兼顾城市繁华与自然静谧。商业方面，步行 10min 可达新凯广场、保利水城，15min 车程覆盖广州广钢新城商圈，满足多元化消费需求。作为广佛湾千亿规划核心项目，瑧府集居住、商业、教育于一体，稀缺性显著。

这个楼盘的户型设计非常出色，是片区内唯一在售的纯四房改善型社区。就拿 119 平的户型来说，能做到四房两厅两卫，空间利用得特别好，而且还是专梯专户设计，这种梯户比在广佛中心区域通常是 200 平以上豪宅才有的配置。还有 143 平的户型，四开间朝南，7 米大阳台，超 32㎡LDK 厅，居住起来非常舒适。房子的装修标准也很高，厨房有三件套黑科技交标，全屋还有新风系统及中央空调，分 钟就能让你爱上这种高品质的居住体验。

产品品质高：保利 “悦” 系高端血脉，园林是岭南东方风格，美轮美奂。社区配置高端，酒店式双大堂，无底商设计，还有风雨连廊。户型好，119 - 188㎡纯四房，2 梯 2 户或 2 梯 3 户，得房率高，居住体验佳。

拿地时间：2025 年拿地，楼面价仅 1.36 万 /㎡，低于广佛湾同期地块均价（约 1.5 万 /㎡），开发商利润空间充足，且项目纳入广佛湾核心规划。 9 月投资信号： 政策红利爆发：广佛湾板块计划 5 年投入 2500 亿元攻坚 156 个项目，项目周边 38 个专业市场年交易额近 7000 亿元，未来产业人口将新增 8 万 +。 交通价值可期：佛山地铁 28 号线若 2028 年通车，项目到广州珠江新城仅 30 分 钟，房价有望追平荔湾边缘盘（当前约 4.5 万 /㎡）。 租赁需求旺盛：周边商户和企业高管对精装四房需求大，143㎡户型未来月租预计可达 5500 元，长期回报率约 4%。 值得买不？适合长线投资者，需满足以下条件： 自有资金购买，不加杠杆，能接受 2 年以上等待期，不依赖租金覆盖月供。 优先选 188㎡临园林户型，景观稀缺性强，未来转手溢价空间更大。 能承担装修改造成本，收房后可优化收纳空间，提升出租竞争力。 风险提示： 规划变数：地铁 28 号线尚未正式批复，参考佛山地铁建设周期，可能延期至 2030 年后通车。 市场波动：若未来两年广佛楼市降温，期房可能面临价格倒挂风险。 总结：广佛湾发展的 “先手棋”！适合有耐心的投资者，建议小面积试水 119㎡户型，同时紧盯 28 号线批复进度，自住可等交付后看实景再入手。

教育资源密度真的高，小区自带 9 班幼儿园，步行 10 分 钟就能到省一级的黄岐中心小学，3 公里内还有石门中学这种名校，从幼儿园到高中的需求在家门口就能解决，家长根本不用为择校发愁。商业更是现成的 “成熟盘”，步行 10 分 钟到金铂天地、嘉洲广场，买菜、逛街、吃大餐下楼就能搞定；希尔顿酒店就在旁边，朋友来做客倍有面儿。医疗也省心，南海区第六人民医院车程才 10 分 钟，小毛病看病不用跑远路。