黄岐保利广佛湾堂悦9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

• 166****7816 拿地时间：2025 年拿地，楼面价仅 1.36 万 /㎡，低于广佛湾同期地块均价（约 1.5 万 /㎡），开发商利润空间充足，且项目纳入广佛湾核心规划。9 月投资信号：政策红利爆发：广佛湾板块计划 5 年投入 2500 亿元攻坚 156 个项目，项目周边 38 个专业市场年交易额近 7000 亿元，未来产业人口将新增 8 万 +。交通价值可期：佛山地铁 28 号线若 2028 年通车，项目到广州珠江新城仅 30 分 钟，房价有望追平荔湾边缘盘（当前约 4.5 万 /㎡）。租赁需求旺盛：周边商户和企业高管对精装四房需求大，143㎡户型未来月租预计可达 5500 元，长期回报率约 4%。值得买不？适合长线投资者，需满足以下条件：自有资金购买，不加杠杆，能接受 2 年以上等待期，不依赖租金覆盖月供。优先选 188㎡临园林户型，景观稀缺性强，未来转手溢价空间更大。能承担装修改造成本，收房后可优化收纳空间，提升出租竞争力。风险提示：规划变数：地铁 28 号线尚未正式批复，参考佛山地铁建设周期，可能延期至 2030 年后通车。市场波动：若未来两年广佛楼市降温，期房可能面临价格倒挂风险。总结：广佛湾发展的 “先手棋”！适合有耐心的投资者，建议小面积试水 119㎡户型，同时紧盯 28 号线批复进度，自住可等交付后看实景再入手。 2025-09-25 11:44:57
• 185****2289 拿地时间：2025 年 5 月拿地，虽为央企开发但属期房，合同约定 2027 年底交付，比周边现房晚 2 年入住。9 月风险预警：产品减配实锤：宣传的 “全覆盖风雨游廊” 实测仅覆盖 30% 归家动线，雨天仍要淋雨走百米；阳台因外立面造型缩水 17%，封窗成本比预期高 2 万。地铁遥遥无期：规划的佛山地铁 28 号线三眼桥站还在勘探阶段，目前到最近的滘口地铁站步行要 25 分 钟，依赖骑行接驳，早晚高峰易堵车。价格有水分：同区域金地・龙湾壹号现房单价 2.4 万 /㎡，绿化率 40%，89㎡三房总价 213 万，比这里 119㎡户型门槛低 100 万。值得买不？替代方案更靠谱：金地・龙湾壹号：现房交付，高绿化配泳池，步行 5 分 钟到金铂天地，89㎡小三房适合预算有限的首次改善。保利紫山：央企现房联排别墅，单价 1.6 万 /㎡，近地铁 3 号线（在建），自带商业体，得房率 90%，比这里的大平层更有性价比。操作建议：若坚持看房，要求销售出具阳台实测尺寸图和风雨游廊覆盖示意图，避免收房扯皮。总结：改善名头下藏着减配套路！同预算优先选现房，至少能看到实景品质，这款期房适合不着急入住且对保利品牌有执念的买家。 2025-09-25 11:44:48
• 180****5753 拿地时间：2025 年 5 月，保利华南以 10.37 亿元竞得黄岐广佛路大转湾地块，折合楼面价约 13618.86 元 /㎡，产权 70 年，剩余年限约 69 年。9 月最新消息：认筹即将截止：项目 9 月中下旬处于认筹收尾阶段，认筹 5 万可锁定 119-143㎡户型、10 万锁定 168-188㎡户型，预计近期开盘，精装交付价 2.6-3.2 万 /㎡，部分中低楼层 143㎡四房总价可至 315 万。交通实测：自驾沿广佛路 15 分 钟直达广州荔湾核心区，骑行 10 分 钟可接驳地铁 5 号线滘口站，30 分 钟能到广州越秀；周边 500 米内有 10 余条公交线，覆盖广佛双城。配套落地：步行 8 分 钟到嘉洲广场，买菜逛街一站式解决；3 公里内有省一级黄岐中心小学和百年名校石门中学，孩子上学不用愁。值得买不？适合人群：广佛通勤族：比广州荔湾同面积新房便宜 40%，月供 1.2 万起就能拿下精装四房，通勤效率堪比广州近郊盘。改善家庭：项目做了抬高 3 米的纯住宅社区，带风雨游廊和酒店式大堂，143㎡户型南北对流，还配建 9 班幼儿园，自住舒适度高。避坑提醒：收纳略局促：143㎡户型定制柜体比常规少 38%，衣柜进深不足，挂冬季外套费劲。绿化率偏低：25% 的绿化率在改善盘里垫底，比隔壁楼盘少 15 个百分点。总结：广佛交界少见的央企品质盘，通勤和生活配套 “所见即所得”，适合能接受小改造的双城改善家庭，优先选 168㎡大户型，空间缺陷更不明显。 2025-09-25 11:44:38