售楼处地址在广佛湾盐步核心段,盐秀路与三河东路交汇处,从广州珠江新城自驾 35min 即达,周边广佛湾 2500 亿规划落地中,位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到,临街商铺已开业,日常购物方便。 交通主打广佛半小时生活圈,自驾 30min 到广州天河,房价仅为广州同地段 6 成;步行 8min 到公交站,多条线路 15min 上广佛江珠高速,出差旅游出行灵活,日常到嘉洲广场仅 10min。未来地铁 28 号线通车后,通勤效率还能提升。 演示 小区品质宜居,低密社区楼间距宽,90㎡三房紧凑实用适合小家庭,130㎡四房适合改善。步行 10min 到河东中心小学(市一级),周边企业多,三房租赁需求稳定,租客多为广佛白领。3km 内 20 个商场环绕,盐步公园升级后散步方便。物业 24 小时巡逻 + 智能门禁,自住享成熟配套,投资享规划红利都合适。
全部3个回答 >佛山南海桐林天晋公馆这个楼盘靠谱吗?
150****8799 | 2025-10-24 15:30:27-
188****9963 项目所在的广佛湾是佛山重点规划的 “下一个十年增长极”,政府砸了 2500 亿建设地铁、商业综合体等配套。桐林天晋公馆自带 3000㎡独栋园林和低密社区,周边有盐步公园(升级中)、南海第七人民医院(二甲)等成熟配套,步行 10 分 钟到天隆城广场、盐步市场,日常买菜购物分 钟就能搞定。随着广州地铁 28 号线(预计 2031 年通车)和佛山地铁 10 号线的规划落地,片区交通和商业价值有望进一步提升。此外,项目周边有多个旧改项目,未来可能带动区域面貌更新,适合能接受 5-8 年持有周期的投资者。 2025-10-24 15:30:57
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134****7336 项目最大的亮点是家门口的省一级教育资源:步行 3 分 钟到华南师范大学附属幼儿园(禹源),8 分 钟到盐步中心小学(省一级,与广州执信中学共享师资,中考重点率超 75%),3 公里内还有盐步中学、石门中学南校区等 6 所名校。业主子女凭户籍就能对口入读,不用摇号也不用跨区奔波,真正实现 “目送式教育”。学校就在小区隔壁,孩子放学还能约同学在社区里玩,安全性拉满。对于有娃家庭来说,这套教育配套能省去不少精力和时间成本。 2025-10-24 15:30:51
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131****5762 项目位于广佛湾核心区,自驾沿广和大桥 10 分 钟就能接入广州环城高速,25 分 钟覆盖广州老城区。小区东门有公交接驳站,乘沥 14 路 10 分 钟直达规划中的地铁 28 号线三眼桥站,未来通车后 20 分 钟就能到广州白鹅潭商务区。虽然目前地铁还没开通,但周边有广佛新干线、广佛江珠高速等主干道,开车 30 分 钟到广州天河、40 分 钟到佛山新城都很方便。对于在广佛两地工作的人来说,通勤时间可控,而且房价仅为广州同地段的 6 成,适合预算有限但追求高性价比的家庭。 2025-10-24 15:30:45
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拿地时间:2022 年 8 月拿地,楼面价低(1.02 万 /㎡),开发商利润空间大。周边河东大三丫地块旧改已启动,将配建九年一贯制学校和 15 班幼儿园,预计 2028 年建成。 9 月投资信号: 价格洼地:89㎡三房总价 135 万,比千灯湖同地段新房低 40%,若旧改成功,房价有望涨到 1.8 万 /㎡,5 年回报率约 33%。 政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市。 产业导入:广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 10 分 钟车程可达,未来 3 年预计新增 5 万高薪人口,租房需求旺盛。 值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由冠威集团开发,质量比周边民企盘更有保障;户型使用率高达 100%,89㎡三房实际使用面积约 89㎡,优于市面上 80% 的户型。但风险也不小: 旧改延期:河东大三丫地块因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2030 年。 流动性差:盐步二手房去化周期超 18 个月,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。 政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑!
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售楼处位于南海大沥盐步盐秀路 1 号之二,由本土实力开发商打造,定位广佛生态教育住区。在售 92-138㎡精装三至四房,全屋品牌硬装交付,配备智能门锁、全屋地暖等实用配置,节省装修成本与时间。预计 2025 年 12 月交付,目前部分楼栋已完成外立面施工,可实地考察工程进度。 交通方面,步行约 35min 到广佛线龙溪站,或乘小区楼巴车 5min 直达地铁站,30min 可达广州滘口;自驾沿广和大桥 10min 接入广州环城高速,25min 覆盖广州老城区。教育资源方面,石门实验中学与华南师范大学(南海校区)仅 1.5km 之隔,社区周边 3km 范围内有 8 所小学,为孩子提供多元成长环境。医疗配套方面,南海区第七人民医院步行仅 10min,商业配套方面,自驾 5min 可达狮山博爱新城,内含南海行政服务中心、大型商业综合体等,满足一站式生活需求。 社区内 4500 亩生态系统与 20 公里绿道构成天然 “城市绿肺”,业主可免费使用社区内篮球场、羽毛球场及儿童乐园。广粤国际交流中心提供商务会议室、图书馆等共享空间,满足企业主办公需求。作为广佛同城标杆项目,未来双地铁规划进一步强化区域价值,适合注重通勤效率与教育资源的家庭。
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桐林天晋周边的生活配套十分完善,步行 10 分 钟就能到达天隆城广场、盐步市场,日常买菜、购物分 钟就能搞定。二甲的南海区第七人民医院,步行也就 10 分 钟的路程,看个病啥的很方便。小区里面还有约 3000㎡的精品艺术园林,平时在小区里散散步、锻炼锻炼身体,分 钟就能享受惬意的生活。
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配套丰富:周边商业发达,有天隆城广场等多个大型购物中心。教育资源也不错,有河东幼儿园等学校,未来隔壁地块还会配建学校。还有盐步公园在升级改造,而且小区有独院独栋设计、艺术园林等,生活舒适又方便。
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