广佛新世界·凯璟湾周边的配套设施非常完善。除了便利的交通自驾路线外,还有幼儿园、大学、综合商场、医院等一应俱全。居民可以享受到便利的生活和工作环境。
全部3个回答 >佛山南海广佛新世界庄园别墅这个楼盘靠谱吗?
180****2448 | 2025-10-24 15:05:42-
130****0582 楼盘就在佛山西站旁边,开车 10 分 钟直达高铁站,坐高铁 20 分 钟到广州南站,4 站就能到香港西九龙。自驾的话更灵活,5 分 钟上广台高速,25 分 钟到千灯湖,40 分 钟覆盖广州珠江新城。小区还有楼巴接驳滘口地铁站,早高峰 30 分 钟一班,换乘广州 6 号线 30 分 钟到北京路。未来地铁 3 号线兴业东路站通车后,坐公交 15 分 钟就能到地铁站,3 站对接广州 22 号线,跨城通勤效率直接拉满。就算是去佛山沙堤机场赶飞机,开车也只要 20 分 钟,经常出差的人住这儿太合适了。 2025-10-24 15:06:03
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131****3628 整个小区相当于 15 个千灯湖公园那么大,2/3 的土地都留给了自然 ——1100 亩高尔夫球场、500 亩天然湖泊、700 亩五彩森林,还有 20 公里环湖绿道。推开窗就是高尔夫果岭或者湖景,绿视率超 70%,夏天在湖边散步都不用开空调。社区里还保育了 128 种动植物,包括国家二级保护动物白鹭,周末带娃在湿地公园观察候鸟、在 ECO PARK 生态运动公园露营,比去景区还方便。这种 “把家安在公园里” 的体验,在广佛核心区真的难找第二个。 2025-10-24 15:05:57
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155****1400 项目由香港四大家族之一的新世界中国开发,这个开发商在全球盖过广州东塔、香港瑰丽酒店这些地标性建筑,资金链稳得很。别墅用的都是国际一线品牌 —— 松下、西门子、TOTO 这些大牌直接搬回家,连门窗五金都是德国进口的,81 条毫米级硬指标卡得死死的,交房即标杆。现在主推的是现房和准现楼,小区里的广粤国际会所、广佛天地商业街都已经开业了,星巴克、Ole' 精品超市这些都能直接用,完全不用担心像有些小盘那样 “画饼”。物业是新世界自己的团队,24 小时智能门禁 + 巡逻,还搞了智慧社区系统,连独居老人都有专属健康档案,住起来很安心。 2025-10-24 15:05:51
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售楼处地址在南海区高尔夫路 333 号广佛之心展览馆,由新世界中国打造的湾区标杆庄园住区,现楼可实地考察园林及别墅实景。项目毗邻佛山地铁 3 号线兴业东路站(约 2.9km),搭乘公交南高 05 路约 15min 直达社区北门;自驾通过广佛出口放射线二期工程,5min 车程即可从荔湾直达项目。 教育资源密集,华南师范大学附属学校、佛山暨大港澳子弟学校等名校环伺,车程均在 10min 内,提供一站式国际化教育。生态优势显著,社区内保留 3000 亩原生山林湖泊,20 公里慢跑绿道串联 35 个自然湖泊,官方认证 “湾区最美徒步路线” 所在地。 在售 270-600㎡岛心别墅,全石材外立面搭配全景落地窗,地下室挑高 5.8m 可改造为私人会所。现楼销售即买即入住,节省装修等待时间,适合急需改善居住环境或资产配置的高净值客户。
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售楼处直接导航 “广佛新世界广佛之心展览馆”,地址在南海区高尔夫路 333 号,临博爱中路主干道,门口有免费停车位,从佛山一环下来沿桂和路开车 5min 就能看到醒目标识,隔壁就是广佛天地商业体。 交通通勤高效,自驾沿广佛新干线 15min 接入广州内环路,30min 覆盖珠江新城;小区楼巴 10min 直达佛山西站,换乘高铁 20min 到广州南站;步行 5min 到北门公交站,乘南高 25 路 8min 到佛山西站,无缝对接已通车的地铁 3 号线。未来地铁 10 号线横岗站步行可达,通车后通勤更快捷。 小区品质堪称生态标杆,别墅容积率仅 0.8,60% 绿化率覆盖 700 亩五彩森林和 35 个天然湖泊,日本皇家水系团队打造活水循环系统。现房独门独院设计,厅出花园带双车库,270-600㎡户型有天有地。春田国际幼儿园步行可达,石门实验学校车程 8min,广粤国际交流中心含恒温泳池和艺术展厅,物业 24 小时安保巡逻,物业费 2.5 元 /㎡・月。
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拿地时间:2008 年拿地,楼面价仅 938 元 /㎡,开发商利润空间充足,但旧改红利短期内难兑现。 9 月投资信号: 价格洼地明显:80㎡两房总价 120 万,比佛山均价低 40%。若佛山西站枢纽新城旧改成功(规划 2028 年建成),房价有望涨到 3 万 /㎡,5 年回报率约 100%。 政策利好:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市,带动成交量上涨。 产业导入:佛山西站周边已聚集一汽大众等 69 家世界 500 强企业,未来 3 年预计新增 5 万高薪人口,租房需求旺盛(当前三房月租 4500 元)。 值得买不?适合人群: 长线投资者:手里有闲钱、能放 5 年以上,且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 18 个月,急用钱时可能降价 20% 才能脱手。 高净值家庭:270-600㎡湖岸别墅(1000 万起),赠送 300㎡私家庭院,适合家族传承。社区内有亚洲百佳高尔夫球场,圈层资源稀缺。 风险提示: 旧改进度滞后:佛山西站中央商务区旧改因村民补偿谈不拢,进度滞后,参考广州冼村旧改耗时 12 年,这里可能拖到 2030 年后。 政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 竞品分流:博爱湖板块 9 月新推保利湖光瑧悦雅院(单价 2.8 万 /㎡),分流部分改善客群,未来竞争加剧。 总结:4500 亩生态 + 佛山西站枢纽是最大亮点,但旧改和流动性是硬伤。投资需用自有资金,别加杠杆!自住优先选 80-125㎡洋房,性价比更高;别墅适合 “不差钱” 的终极改善家庭,圈层和稀缺性溢价明显。
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售楼处地址在狮山佛西站枢纽旁高尔夫路 333 号,从广州珠江新城自驾 40min 即达,周边 11 条轨道交汇,位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到,临街展厅旁就是高尔夫球场,日常运动方便。 交通主打广佛半小时生活圈,自驾 30min 到广州荔湾,房价仅为广州同品质别墅 6 成;5min 上广佛新干线,15min 接入广州环城高速,出差旅游出行灵活,未来地铁 10 号线通车后通勤更高效。 小区品质宜居,700 亩五彩森林和 500 亩湖泊环绕,270-600㎡湖岸别墅私密性强,租赁需求稳定租客多为高管。步行 10min 到广佛天地商业街,社区配建双语幼儿园,3km 内华南师大附属学校、三甲医院齐全。新世界自持物业 24 小时巡逻 + 智能门禁,自住享生态配套,投资享枢纽红利都合适。
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