先还贷，解抵押，再交易。
全部3个回答 >按揭房如何出售？
130****6030 | 2025-10-22 12:09:45
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181****6418 卖按揭房，先还清贷款，解除抵押。找中介帮忙，谈好价格，签好合同。过户时，买家办新按揭，你收钱。 2025-11-01 11:20:19
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180****5877 出售按揭房前，需先了解提前还款政策，计算违约金。解除抵押后，买家可申请新按揭。建议咨询银行，制定最佳还款和交易方案。 2025-10-30 20:38:36
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180****8935 根据市场数据，出售按揭房需考虑房价走势、利率变化等因素。提前还款解除抵押，有助于提高房产流动性，吸引买家。 2025-10-25 19:54:10
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166****8959 卖按揭房？先还清贷款，然后找个买家，谈好价格，过户给他，收钱走人。简单吧？ 2025-10-23 22:16:32
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133****6652 出售按揭房，先还清贷款，解除抵押。找买家，谈好价格，签好合同。过户时，买家办新按揭，你收钱。 2025-10-22 20:09:46
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133****4180 出售按揭房需遵循以下步骤：首先，评估房产价值，确定合理售价。其次，与贷款银行沟通，了解提前还款政策和流程。接着，寻找买家，签订买卖合同，明确交易条件。然后，办理提前还款，解除房产抵押。最后，完成过户手续，协助买家办理新的按揭贷款。整个过程中，房产经纪人将提供专业咨询和协助，确保交易顺利进行。 2025-10-22 13:59:33
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问 按揭房如何出售？答
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答
正在换按揭的房子现在的二手房交易中很常见！为了保险起见，也为了节省卖方的负担，可以直接先将房子挂出售，如有客户有意向购买，则可以直接签订买卖合同办理交易过户；对于你现在的按揭在过户前必须先还清，可以用买方的**款来换按揭，也可以自己还清按揭贷款，然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续，之后就可以正常的交易过户了！你所售房产的售价减去你所剩余按揭款的数额，就是你净得的房款了！
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答
1.你自己能还款解押取出房产证。你可以把你要卖的房屋信息放到中介公司，他们帮你找到买家，你们就签订买卖合同，约定相关过户时间，你收取定金后就可以，到你买房办理按揭的银行，申请还款取证，之后可以过户，收取你卖房剩余的房款。2.你自己不能还款解押取证。找到买家后，也要签订买卖合同，让买方自己拿钱帮你还完银行的按揭款，(这个环节比较复杂，如果找中介公司，就比较简单。这种情况你的房子还的公正给中介方，让他们拿买方的钱帮你去银行还款取证)还有，可以办理{转按揭}，有些银行有这种业务，(根据当地银行的具体情况来定，一般建行能做)，取证之后就能过户。
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答
第一，卖方赎楼如果卖房自己本身有充裕的资金，可以一次性付清银行的贷款，自己进行赎楼。解除房产抵押后，进行出售二手房的普通流程。但是大多数人因为资金不足，所以才无法一次付款，所以才进行了按揭贷款，于是就有了第二个方法。第二，买方赎楼如果买方有能力的，买卖双方可以进行商讨。由买方帮忙赎楼，即卖方拿着买方的**款还清银行的贷款。等房屋解押后，再来办过户与按揭手续，但是这样的话你的风险会比较大。因为存在着等房屋解押后，卖方可能反悔，不想卖房，这样买方的解押款追回的程序非常麻烦（经常弄到法院去）。有的人甚至一解押，边打官司一边把房子都卖了，到时候根本追不回钱的都有。所以可以去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，这样比较安全，交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息）。
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答
按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下： 一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。 二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。 三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。
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