一、房贷提前还款流程1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;5、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。二、提前还贷后需要办理的手续1、解除房屋抵押拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。2、办理退保手续在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。3、办理退税手续当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
全部3个回答 >还房贷能提前还完吗？
132****6781 | 2025-10-20 17:40:22
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185****1058 我听说提前还房贷是可以的，但具体怎么操作，要不要手续费，我还得问问银行。 2025-10-29 08:15:26
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131****8568 提前还贷可以，但要算清楚，省下的利息可能不如投资收益高。我一般会留点资金做其他投资。 2025-10-26 09:19:23
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184****9248 提前还贷是借款人的权利，但需遵守合同约定。若合同中有提前还款条款，应按约定执行，避免违约风险。 2025-10-23 23:38:27
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166****9491 提前还款可减少利息支出，但需考虑资金流动性和机会成本。数据显示，部分购房者选择提前还款以减轻负担。 2025-10-21 18:55:36
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166****4449 根据《个人住房贷款管理办法》，借款人可以提前还款，但需遵守合同约定，可能涉及提前还款手续费。具体政策各银行有所不同。 2025-10-20 23:07:14
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188****5789 当然可以提前还房贷，这样能省下不少利息，但得注意银行可能会收点手续费。 2025-10-20 19:20:47
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按揭中的房子更换户主也就是买卖过户，需要的资料如下：产权证办理下来了；签订买卖合同并约定由谁来还清银行贷款，一般是用买方的**款，但是有些买方觉得风险比较大不愿意出**款结案，那么就是让中介垫资结案；签订贷款合同；银行审核通过后办理还款卖方贷款；卖方贷款结清后办理过户手续；银行拿到新产权证后办理抵押放款；交易结束；
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个人房贷没还清可以卖房，但要先还清贷款。方法为： 第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。 第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。 第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。
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目前房贷利率比较低的，如果钱有更好的投资渠道，可以不急着把房贷结清，如满意，请采纳回答！
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1、解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。2、办理退保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。3、办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。
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