星启锦宸楼盘开盘价？

• 188****4548 星启锦宸的开盘定价与其产品定位、区位条件及市场环境深度关联。从成本与定位来看，项目由合肥城建开发，拿地楼面价达 10350 元 /㎡，主打 139-186㎡纯粹改善户型，叠加 40% 的高绿化率与品质建设标准，2.5 万 - 2.9 万元 /㎡的开盘价符合其高端改善定位。 2025-10-20 10:38:15
• 185****4833 139㎡主力户型：作为首开的主力产品，共推出 154 套，备案均价约 25197 元 /㎡，对应总价区间为 325 万 - 363 万元。具体来看，临近主干道的楼栋单价偏低，约 2.46 万 - 2.51 万元 /㎡，而小区内部楼栋单价更高，可达 2.61 万 - 2.66 万元 /㎡；184-186㎡大户型：作为进阶改善产品，推出 34 套，均价约 27768 元 /㎡，总价区间 467 万 - 532 万元，部分高楼层房源单价接近 2.9 万元 /㎡。对比来看，大户型单价比小户型高出约 3000 元 /㎡，这种价差既体现了大户型的稀缺性，也与更好的楼栋位置相匹配；163-168㎡中间户 2025-10-20 10:38:07
• 158****2253 星启锦宸首次开盘的整体备案均价约为25779 元 /㎡ ，首推房源集中在北地块的 A16、A17、A18、A19 四栋 17 层小高层，共计约 200 套房源，总价区间覆盖 329 万至 532 万元。从具体楼栋价格来看，不同楼栋因位置差异形成明显价差：临近长江西路高架的 A18、A19 幢以 139㎡户型为主，均价在 2.46 万 - 2.51 万元 /㎡；位置更优的 A17 幢 139㎡户型均价提升至 2.61 万 - 2.66 万元 /㎡；而位于较好位置的 A16 幢价格最高，区间达到 2.54 万 - 2.89 万元 /㎡，好楼层单价普遍突破 2.5 万元 /㎡。 2025-10-20 10:37:55