可以买卖 卖方必须要把贷款还清后才可以办理 过户产生的费用 主要有：营业税 个人所得税 契税 土地出让金
二手房贷款有什么要求？
132****3540 | 2025-10-19 15:58:02
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180****4616 二手房贷款需注意：房屋权属清晰，无抵押、查封等法律障碍；买卖双方签订正式合同；贷款合同条款要明确，保护双方权益。 2025-10-25 11:16:16
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166****2336 二手房贷款，首付至少三成，利率略高于新房。信用记录很重要，提前准备好收入证明和征信报告。 2025-10-22 08:44:18
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185****0313 买二手房，钱要够，信用要好，别买“问题房”。 2025-10-20 15:47:46
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134****9945 根据《个人住房贷款管理办法》，二手房贷款需满足：借款人有稳定收入、良好信用记录；首付比例不低于30%；房屋权属清晰，无法律纠纷。 2025-10-19 19:56:32
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130****3625 买二手房，首付至少三成，信用要好，收入稳定。别忘查清房屋权属，避免纠纷。 2025-10-19 16:28:40
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问 二手房贷款的要求答
我国目前对于二手房的抵押贷款要求会比较高，要求房龄和申请贷款的时间相加不超过70年，大多数的银行对于二手房的审批年限是20年，所以在购买二手房时，尽可能的选择房龄不要太长的房子，有一些房子的房龄，因为时间比较长，能够在市面上流通的可能性并不高，对于银行来说没有抵押的价值，所以就不会通过贷款的申请。
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不同地方,房龄要求也不同:1、北京 1、房屋剩余使用年限减去3年。2、**高贷款年限为30年。3、贷款人年龄与贷款年限之和**高70年。2、上海 一手房或竣工期五年内的二手房的**高贷款年限是30年,竣工日期超过五年的二手房的**高可贷年限是15年,但不超过主贷人法定退休年龄后的5年(即男65岁,女60岁)。3、广州 房龄加上贷款期限不超过35年。4、深圳 对二手房房龄无要求,仅要求贷款人年龄与贷款期限之和不超过70年。希望我的回答能够帮到你。
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不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
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不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
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