售楼处地址在灯湖中轴核心段桂澜路与桂平路交汇处，从广州珠江新城自驾 35min 即达，周边旧改项目推进，双地铁加持位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街商铺已开业，日常购物方便。 交通主打广佛半小时生活圈，自驾 30min 到广州天河，房价仅为千灯湖核心区 8 成；步行 5min 到广佛线，未来地铁规划落地后通勤更快捷。桂澜路、海八路双主干道加持，5min 上高速出差旅游省心，日常到保利水城仅 10min。 小区品质宜居，纯改善社区无小户型，139㎡四房可变空间灵活，280㎡复式适合家族居住。步行 10min 到礌岗公园，3km 内 125 个公园环绕，周边金融企业密集，大户型租赁需求稳定，租客多为高管。物业智能门禁 + 24 小时巡逻，自住享成熟配套，投资享规划红利都合适。
全部3个回答 >佛山南海区桂城瓏熙这个楼盘可以买吗？
131****6017 | 2025-10-16 11:44:17
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158****1183 户型使用率高达 120%，139㎡四房实际使用面积相当于旧规 160㎡，四开间朝南 + 南北双阳台，64㎡全景社交厅能摆下 10 人餐桌。双套房设计太贴心，主卧带 270° 观景飘窗、独立衣帽间和卫浴，次卧套房可做老人房或儿童房，三代同堂互不干扰。交标全是一线品牌，德国杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒，连厨房橱柜都是定制的，直接拎包入住。 2025-10-16 11:44:41
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158****3268 配建的 18 班公办小学已签约南海实验中学教育集团，步行 5 分 钟到学校，2027 年开学后南实骨干教师直接驻校带教，特色课程和智慧校园管理同步引入。学校设计超酷，操场建在三楼，首层是家长接送区，再也不用堵在校门口。1 公里内还有灯湖小学、桂江小学等省一级学校，初中按 2024 年划片对口桂江一中，从小学到初中全龄优质教育链直接配齐。 2025-10-16 11:44:36
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134****7769 项目正门距广佛线南桂路站 B2 口仅 50 米，步行 7 分 钟就能刷卡进站，3 站直达千灯湖金融高新区，6 站换乘广州 1 号线到西塱，20 分 钟覆盖珠江新城核心区。自驾更猛，出门 5 分 钟上南海大道，15 分 钟飙到广钢新城，25 分 钟贯通广州南站，周末去广州喝早茶说走就走。地下商业连廊直接连通地铁站，早上出门不用晒太阳，电梯直达美食街买咖啡，转身就能赶上早高峰地铁。 2025-10-16 11:44:28
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拿地时间：2023 年 11 月拿地，楼面价 1.27 万 /㎡，开发商利润空间大。周边夏南二村旧改（投资 30 亿）已启动，2030 年建成后将引入石门系学校、8 万㎡商业综合体。 9 月投资信号： 价格洼地：吹风价 3.4 万 /㎡，比千灯湖同地段新房低 20%，若旧改成功，房价有望涨到 4.5 万 /㎡，5 年回报率约 32%。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市，推动房价上涨。 产业导入：华为广州研发中心（25 亿投资）、金沙洲直播基地已落地，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由宏宇地产开发，质量比周边民企盘更有保障；社区自带恒温泳池、双会所，居住体验优于老破小。但风险也不小： 旧改延期：夏南二村旧改因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2035 年。参考广州冼村旧改，从启动到建成耗时 12 年。 流动性差：桂城中心二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
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售楼处位于桂城桂澜路东侧，导航 “宏宇瓏熙营销中心” 即可直达，由深耕佛山 30 年的宏宇集团打造，定位千灯湖芯品质人居标杆。在售 139-196㎡阔景大平层，LDKB 一体化设计打造约 50㎡家庭社交空间，适合商务宴请或家庭聚会，部分户型带 270° 环幕阳台，可俯瞰千灯湖活力公园景观。项目预计 2027 年交付，现购房可享首付分期政策，减轻资金压力。 交通方面，双地铁口配置（南桂路站 + 礌岗站）步行均在 8min 内，规划中的佛山地铁 6 号线（平洲站）距项目仅 1.2km，未来三轨交汇进一步提升通勤效率。医疗配套方面，南海区妇幼保健院车程 5min 即达，商业方面，自带商业街区与周边六大商圈形成 “15min 消费圈”。作为灯湖中轴南拓核心项目，周边已启动南海艺术中心建设，未来区域价值潜力显著。
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