买房贷款是信用贷款吗？

信用贷款办理条件：1、年满18周岁；2、持有有效身份证；3、无不良信用记录;4、有固定工作证明;5、盖有单位财务章的收入证明;6、其它财力证明，如房产、汽车、股票、债卷等；7、社会养老保险证明；8、提供两名联系人。前5个条件必须具备，即可申请信用贷款。如果你进行了信用贷款后再申请房贷，那么在查询到你的负债情况之后很大情况不会给你通过的，或者会给你贷很少的款，除非你的信用贷款贷的额度不算高。总之申请贷款除了信用还是要看个人负债情况的，毕竟负债就代表了你是否具备还款能力。

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个人住房贷款属于抵押贷款　　一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：　　1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。　　2、与售房单位签订的购房合同或协议。　　3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。　　4、借款人首期房款存款证明及复件。　　5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。　　二、个人申请住房贷款程序：　　1、与开发公司签订购房协议。　　2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。　　3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。　　4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。　　5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。　　6、办理贷款入账及转存手续。　　7、到开发公司办理有关入户手续。　　三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。 等额本息还款公式： 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款月数÷{（1＋月利率）总还款月数－1} 银行执行的个人住房贷款**多年限为30年，月利率分别为：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

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用户名下有信用贷款，满足房贷申请条件即可以贷款买房。大部分信用贷款是小额贷款，不会大幅度增加个人的负债率，所以小额贷款未还清时就可以申请房贷。另外，信用贷款按时还款的记录可帮用户增加综合信用评分，会有利于用户通过房贷审核。贷款买房子应当注意的问题有：①当通过公积金贷款购买房屋时，再进行贷款办理之前不要支取公积金，因为支取之后公积金账户上的公积金余额即为零，贷款额度也就为零，即将申请不到公积金贷款。②在借款最初一年内不提前还款。部分提前还款应在还贷满1年后提出，归还的金额应超过6个月的还款额。③出现了还贷困难时可以先联系银行，银行会根据贷款者的实际情况给出一些延期还款的政策，如果置之不理的话，可能会造成信用方面的污点。

同时申请两个银行贷款对个人信用没有影响。一个人只可以在一家银行申请一种类型的信用的贷款，在两家银行同时办互不影响。只要个人的贷款申请能够符合该银行贷款的准入条件，一般都会受理的。银行主要审核是个人信用状况，家庭年收入，家庭资产，个人的还款能力等等。申请条件：借款人所需条件1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁借款人应提供的材料1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3、收入证明（银行指定格式）4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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申请房贷的条件1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；6.在银行开立个人结算账户；7.银行规定的其他条件。

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