住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
全部3个回答 >公积金“认房不认贷”是什么意思？
158****7732 | 2025-10-14 13:12:06
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130****1304 公积金贷款只看你有没有房，不看贷款记录。 2025-10-22 17:40:39
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158****7747 “认房不认贷”政策规定公积金贷款资格以房产持有情况为准，不以贷款记录为依据，保护首次购房者权益。 2025-10-18 17:44:56
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184****8607 “认房不认贷”意味着公积金贷款只考虑房产情况，不计入贷款记录，无房者可享优惠。 2025-10-15 13:21:38
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158****2351 “认房不认贷”政策影响公积金贷款资格，无房者可申请，有房者则受限，旨在抑制投机性购房。 2025-10-14 23:35:49
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151****0139 “认房不认贷”就是公积金贷款时，只看你有没有房，不看你有没有贷款。有房就不能用公积金贷款了，没房就能用。 2025-10-14 23:02:27
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关于二套房认定办法的不同。认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。认房不认贷，就是看目前有没有房产，有再买就是二套。没有就是首套，不论房子卖出了，以前贷过款。认贷不认房，就是看有无贷款买房记录，有贷款记录再买就是二套。没有贷款记录，以前是全款买房的再买也是首套。
全部3个回答 > -
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不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
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认贷不认房指的就是如果在购房的时候从系统上查询过，已经申请过房屋抵押贷款，无论现有的房子是否被出售，名下是否有房产，再买房子也都会被认为是第2套房产，无法享受首套房的优惠政策，不是以名下有几套房产来评判。现在大多数的城市在进行首套房评判的时候，都是认房又认，单需要购房者名下无房产，而且也无抵押贷款的记录，才能够享受到一定的优惠政策。首套房和二套房的区别：①首付比例不同，首套房的最低比例是20%，如果所购买的是二套房，首付比例最低在40%，尤其是北京上海这样的大城市，二套房的首付比例更是达到了60%，无论是公积金还是商业贷款的二套房，首付比例都是比较高的。②贷款利率也不同，二套房的贷款利率稍微高一些，在首套房的基础利率上上浮10%。③贷款额度也不同，首套房可能能够贷到70%的比例。
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不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
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