买期房的风险比较大，如果开发商还没有破土动工，那么风险更大。虽然房屋认购合同有效，也受法律保护，但是如果开发商跑路，那么你也很难挽回你的损失，且得不到房子，所以买期房还是要慎重。
全部4个回答 >购房合同怎么写才具有法律保护？
184****2801 | 2025-10-05 08:51:14
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132****6455 我听说购房合同要写清楚房子的具体情况，还有价格、付款方式什么的。好像还要写违约责任，这样合同才有法律效力。不过具体怎么写，我也不是很清楚。 2025-10-12 14:50:51
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185****2866 合同要写明房子的具体情况，比如面积、位置、价格。付款方式、交房时间也要说清楚。违约责任也要写进去，这样万一有问题，合同能保护我们。 2025-10-09 07:13:28
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151****6615 购房合同应包含房屋详细信息、交易条款、双方权利义务和违约责任等关键要素。合同应符合当地房地产政策，明确双方责任，以降低交易风险。 2025-10-06 23:32:50
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155****1947 购房合同应遵循《中华人民共和国合同法》和《城市房地产管理法》等法律法规。合同内容应包括房屋基本信息、价款、付款方式、交付条件、违约责任等。合同签订后，应到房地产管理部门备案，以获得法律保护。 2025-10-05 21:56:39
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151****7519 购房合同要写清楚房屋位置、面积、价格、付款方式和时间，还有交房日期。合同里要明确双方的权利和义务，违约责任也要写清楚。这样合同才有法律效力，能保护我们的权益。 2025-10-05 16:50:29
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中国这种人真多，首先肯定的是您屋里的东西房主是肯定无权私自扣留的，如果您少了东西就应该凭相关票据了要求其退还或赔偿，至于对方提出的解约理由，既然合同上有约定拖欠房租半个月业主有权解除合同，那么只是拖延了8天对方就要求解除，实际上您可以反诉对方违约，而且合同中应该有关于延期缴纳房租的约定，一般来说是缴纳一部分赔偿金，如果有就应该按照这个来执行，您现在的这种情况首先应该自己找到证据，如果牵扯到打官司肯定需要您来举证，比如说证明您拖欠房租的时间，对方自己要求解约的证据等等，不打无准备之仗，当然**好还是能协商解决，毕竟打官司对谁都没好处。
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房屋协议当然受法律保护您好！为稳妥办好您要委托的事务,请全面收集相关证据材料，认真与律师电话沟通详细情况，或者约见面谈
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二是《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。你在签购房合同的时候找出一些问题的来提出要补充协议，或是改合同，这时候开发商不能接受，这样就能退了。
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小产权房子购房合同怎么写怎么写都只能是君子协定，所谓君子协定，足够诚实信用的君子双方，无论中途有什么变化，双方都会兑现当初口头或书面的协议。若一方是小人(往往是见利忘义、不讲诚信的人)，当初的口头协议等于没有，当初的书面协议也会撕毁。买方在签订小产权房买卖合同时，可在“不能返还或者没有必要返还”的条件上作点文章。如：卖方除了该小产权房以外，是否还有其他房产可供居住;买方是否仅有一套小产权房可供居住;是否长期生活居住等等，这些因素都是需要买方予以重点考虑，并将实际情况写入合同的。小产权房子购房合同有法律效力吗小产权房的购房合同没有法律效益，不被保护2017年《国土资源部、住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》规定：关于历史遗留问题……防止小产权房通过不动产登记合法化。2013年《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，从正确认识“小产权房”问题的危害性和严重性;坚决查处“小产权房”在建、在售行为等方面，遏制建设与销售小产权房。由此可见小产权房属于不受法律保护的房屋，自然签订的交易合同也是无效的，不受法律保护的。小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对于无效的买卖合同，在合同法上，唯一对买方有利的就是“不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”这一条了。也就是说，无效合同有效处理，一些法院就是这样处理的。
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