公积金贷款买房有什么好处和限制？

1、贷款有**高限额：公积金贷款有**高额度限制，不同城市个人和夫妻共同申请的**高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。2、缴存时间有要求：除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。3、账户余额影响贷款额度：实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，广州规定：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。4、放贷周期长：公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上。

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公积金好处：低利率、税收优惠；限制：额度限制、缴存时间要求。

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以重庆公积金为例：公积金限制贷款条件：1、有公积金个贷余额的职工，不得再次给予其发放公积金个贷。2、有公积金个贷余额的职工，不得给予其配偶发放公积金个贷，因此，职工及其配偶申请贷款时需均无公积金个贷余额。公积金贷款要求：1、有城镇常住户口或有效居留身份;2、稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、有购买住房的合同或协议;4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;6、贷款人规定的其他条件。公积金贷款，会因为一些无申请资格、贷款额度受限等一些因素存在，挡着公积金贷款的顺利申请。限制因素如下：1、贷款有**高限额：公积金贷款有一个**高限额，例如北京地区公积金**高贷款额度为120万。另外个人和夫妻申请的额度也有差异，一般夫妻申请的**高额度高于个人，例如上海个人公积金贷款买房**高额度为60万，夫妻则为120万元，相差近一倍。对于不少生活在一线城市的人来说，公积金的那点额度并不能满足购房需求。2、申请组合贷款被银行、卖方拒绝：组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构，在流程上会慢一些，一般申贷周期为2-3个月以上，卖房人要等上这2、3个月才能拿到尾款，着急用钱的肯定不愿意等。从银行的角度看，出于对风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行,所以不愿意接受组合贷款业务。3、公积金贷款受开发商“歧视”：组合贷款申贷周期相对较长，不仅买二手房会遇到阻碍，买新房的时候也会遭到开发商“嫌弃”，因为申贷周期越长，对于开发商来说回笼资金越慢，承担的风险也越高。4、缴存时间有要求：不仅是申贷时间，公积金的缴存时间也会影响房贷申请，多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款。跳槽换工作的人当时没有考虑到公积金断缴问题，导致之后因为缴存时间的问题，导致无法申请公积金贷款买房。5、公积金账户余额不足影响贷款额度：影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一。当然，并不是所有城市都会考查账户余额，但是要满足连续缴存一定时间的要求才能申请贷款。

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听说公积金贷款利率低，但好像有额度限制，具体我也不太清楚。

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人住房公积金贷款条件　　1、借款人具有城镇户口;　　2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);　　3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;　　4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;　　5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;　　6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;　　7、同意住房公积金管理规定的其他条件。个人住房公积金贷款收入证明　　公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的,一般都是由人事部门负责。需要注意的是,有些朋友在申请贷款的时候,已经处于理智状态,或者刚去新公司不久,这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友,在贷款之前好不要轻易换工作。　　对于像个体户这样无法开具工资证明的,可以向银行说明情况,并一个银行流水做还款能力辅助证明。公积金贷款工资证明的填写要求是什么?　　1、工资金额要如实填写,填写金额以实发工资为准;　　2、一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章,印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致;　　3、证明出具时间为申请日当月或上月;　　4、收入证明尽量使用打印件,以免出错;　　5、工资证明一定要提供原件,即公司盖章部分必须是红色的鲜章,不能使用复印件(不论是黑白件还是彩印)。

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